Золотая земля. Дело на 20 млн рублей

Истец: ООО «Союз-ЛАДА»
Ответчик: Управление Росреестра
Предмет спора: рыночная стоимость земельного участка

Как следует из материалов дела, ООО «Союз-Лада» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 4,978 тыс. кв. м с назначением «для дальнейшей эксплуатации здания и стоянки автомобилей». Участок, расположенный по адресу Борковская, 8, был передан ООО на основании постановления первого заместителя мэра Тольятти от 3 апреля 2000 года (16 мая 2000 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об этом факте была сделана запись регистрации).

Затем в течение восьми лет ООО успешно развивало свой бизнес на данном участке: сегодня на Борковской, 8 функционируют СТО и автомойка. Помимо этого, «Союз-ЛАДА» базируется еще по одному адресу в селе Ягодное, где занимается розничной торговлей автотранспортными средствами и автодеталями.

10 декабря 2008 года выходит Постановление правительства Самарской области №473 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области». На основании этого постановления была определена кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего ООО. В итоге его оценили в 24,976 млн рублей. Данные сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости 21 декабря 2008 года.

В свою очередь общество, полагая, что кадастровая стоимость земельного участка не соответствует его рыночной стоимости, обратилось в ООО «Эра». Эта компания специализируется на независимой экспертизе земельных участков. «Эра» провела оценку и определила рыночную стоимость – 5,475 млн рублей. После получения этих данных ООО «Союз-ЛАДА» обратилось в суд.

Суд первой инстанции отказал обществу в удовлетворении исковых требований: суд указал, что деятельность по государственной кадастровой оценке земель не может проводиться органами на основании отчетов оценщиков рыночной стоимости земельного участка (то есть экспертизы ООО «Эра»), а у органа исполнительной власти отсутствуют полномочия по утверждению таких отчетов.
Апелляционная инстанция, напротив, полностью взяла сторону ООО: отменила решение суда первой инстанции, постановила принять за кадастровую стоимость спорного участка размер его рыночной стоимости, а также обязала взыскать с Управления Росреестра в пользу ООО судебные расходы и 37 тыс. рублей на оплату экспертизы.

Надо сказать, что после этого решения, наконец, активизировался ответчик ООО, который до этого момента игнорировал все заседания судов: Управление Росреестра подало кассационную жалобу, в которой указало на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, а также несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела.

Кассация, изучая материалы, пришла к выводу, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по делу: «Органом кадастрового учета в настоящее время является «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, а следовательно, суд апелляционной инстанции удовлетворил исковые требования общества, предъявленные к ненадлежащему ответчику, – говорится в решении. – При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым решения судов отменить и направить дело на новое рассмотрение».