Недоступное жилье — III. Кто не дает строителям строить
К положению дел в городском строительстве впервые официально применен термин «кризис» — обзор положения дел в отрасли, подготовленный депутатом Александром Кобцом, именно так и называется: «Кризис жилищного строительства».
«В настоящее время декларируемая в течение трех лет государственная программа „Доступное жилье“ не работает, — откровенно признается в документе. — При детальном рассмотрении становится понятным, что кризис, поразивший строительный комплекс, не случаен. Принятые на протяжении последних шести лет законы: Земельный кодекс, Градостроительный кодекс, Бюджетный, Гражданский и т.д., — усложнили весь механизм принятия решений в строительстве, в результате чего:
1. Стоимость 1 кв. м жилья возросла в 5 раз (с 8 тысяч рублей в 2001 году, до 40 тысяч рублей в 2008 году).2. Сроки получения разрешительной документации увеличились с 6 месяцев до 3 лет.3. Количество контролирующих организаций с 6 возросло до 30.4. Большинство вопросов строительства рассматриваются не на профессиональном уровне — архитектуры и департамента по строительству, а на уровне прокуратуры и судов.5.
Строительный комплекс не имеет ни экономической, ни политической поддержки. Более того, различные инвестиционные и энергетические комиссии „догружают“ строителей дополнительными затратами, а политиканствующие лидеры зарабатывают дивиденды на борьбе против уплотнения и точечной застройки.
Расплачиваться за весь чиновничий беспредел приходится тем, ради кого декларируются благие намерения, — простым гражданам, нуждающимся в жилье. Все программы и мероприятия, рассматриваемые сегодня властями, не решают основного вопроса — строительства доступного жилья. Даже понятие „Доступное жилье“ не рассматривается.
Самый главный показатель доступности жилья — цена квадратного метра. Прилагаемый расчет показывает, что стоимость 1 кв. м доступного жилья не может быть выше 25 тысяч рублей.
Необходимые мероприятия по запуску программы „Доступное жилье“:
1) законодательно упростить документооборот до уровня 1996 года;2) разработать и внедрить программу строительства частных домов по опыту 50-х годов;3) разработать программы строительства жилья по доступным ценам».
Как видно из приведенного фрагмента, ситуация со строительством в Тольятти близка к панике. Действительно, за прошедшие два года мэрией был практически упущен вопрос по перспективе развития города в соответствии с утвержденным генеральным планом развития города. За это время генплан окончательно утратил связь с реальностью.
Вместо внесения кардинальных изменений в генплан, мэрия всего лишь подготовила проект новой редакции Правил землепользования и застройки. Однако и они не могут быть приняты до внесения изменений в генплан.
В свою очередь, отсутствие в городе полноценного департамента по строительству и архитектуре привело к положению, в котором жилищная и строительная деятельность была отпущена на откуп строительным фирмам.
Как следствие этого строительный бизнес вынужден строить новые объекты в существующей жилой застройке, и оказался один на один с населением города, которое, естественно, не встречает строителей хлебом-солью.
В итоге в городской думе на сегодняшний день сформулированы следующие первоочередные задачи для преодоления строительного кризиса:
1. Разработка программы перспективного развития жилищного строительства г. Тольятти на ближайшие годы (2008 — 2010 гг.).2. Создание полноценного департамента по строительству, архитектуре и землепользованию мэрии города Тольятти.3.
Разработка предложения по обеспечению растущих потребностей города в энергоресурсах на ближайшие годы и в длительной перспективе.4. Предложить мэрии города Тольятти готовить к продаже земельные участки под жилищную застройку, только поставленные на кадастровый учет и с готовыми градостроительными планами.5.
Поручить мэрии разработать систему выделения земельных участков под жилищную и прочую застройку посредством «единого окна».6. Обратиться в правительство Самарской области с предложением максимально приблизить места проведения экспертиз к городу Тольятти.7. Предложить Самарской губернской думе принять закон Самарской области «О комплексной застройке в Самарской области».
На минувшей неделе стали известны контрольные показатели доходов и расходов городского бюджета в 2007 году. По данным цифрам можно составить общее впечатление о состоянии всей городской экономики. По традиции «ПН» публикует эту информацию. В этом номере мы приводим данные о доходах.
Мэрия Тольятти рассматривает возможность установки памятника на месте взрыва автобуса, в результате которого погибли восемь человек. Если вопрос будет решен положительно, мэр Анатолий Пушков продолжит дело своих предшественников и откроет новую страницу в сложной истории новейших памятников нашего города. Первое, о чем нужно знать Пушкову, — тольяттинские памятники губят своих создателей.
Городская общественность и депутаты Тольяттинской городской думы с 
6 мая правительство России приняло решение о повышении тарифов на услуги естественных монополий.
АВТОВАЗ предпринял очередной шаг на пути предпродажной подготовки дочерних компаний. На этот раз реорганизованным дочерним активом стало ОАО «Электросеть». В ее ведении были оставлены сети и подстанции для выполнения распределительных функций. А сбытовые единицы были выделены в Тольяттинскую энергосбытовую компанию (ТЭК).
Загородная недвижимость в Тольятти пользуется высоким спросом. Однако развитие данного рынка сдерживает отсутствие необходимой инфраструктуры в большинстве окружающих наш город поселков. Что делать в этой ситуации? Своими мыслями на эту тему делится президент некоммерческого партнерства «Тольяттинская гильдия риелторов» Алексей Анатольевич Журавлев.
Если вам не удалось получить в наследство от бабушки 30 соток за городом и вполне сносный деревянный дом в придачу, то стать владельцем пригородного коттеджа можно на кредитные средства. Заметив большой спрос на домики в деревне, банки спешат предложить особые программы, нацеленные на покупку в кредит земли с последующей застройкой.
Если вы хотите приобрести собственный загородный дом, вы должны быть готовы не только к перемене образа жизни. Приготовьтесь расстаться с самим собой, потому что дом изменит вас. Домовладелец со стражем — депутат ТГД Петр Булгаков рассказал «ПН» о своем опыте изменения местожительства, изменения привычек и переменах в себе.
«Агентства недвижимости такую информацию не дают, только на платной основе», — такую фразу услышал обозреватель «ПН», когда решил выяснить, каким образом происходит постановка недвижимости на учет и регистрация прав собственности на жилую площадь, и позвонил в риелторскую компанию. Как удалось выяснить, и частные лица, прошедшие «полосу препятствий» регистрации, теперь предлагают свои услуги за деньги даже знакомым. Иначе никак. Уж больно это неблагодарное, долгое, нудное и тяжелое занятие.
Благодаря массовой многоэтажной застройке в сознании современного человека почти исчезла логическая связь между прочной кровлей и надежным кровом. Между тем именно крыша является защитой не только для жильцов дома, но и для всей его конструкции.
