Перспективы гостиничного девелопмента в Тольятти

Однако гостиничный девелопмент традиционно является одним из самых сложных сегментов рынка недвижимости. Больший объем инвестиций и длинные сроки окупаемости делают его неподъемным и малопривлекательным для российских инвесторов.

Сейчас в Тольятти около 60 гостиниц разного уровня. Под международные стандарты по количеству номерного фонда попадают только три: «Звезда Жигулей» – 150 номеров, категория 2*; «Юбилейная» – 192 номера, 2*; «Вега» – 125 номеров, 3*. Как видим, в категории «три звезды» – только одна гостиница. «Звезда Жигулей» и «Юбилейная» являются реконструированными гостиницами советских времен.

И только «Вега» – свежий проект, начавший работу совсем недавно. Но ни одна из них не работает под международным брендом.

В Самаре есть отели, работающие под брендами международных холдингов: Holliday Inn – входящая в международную гостиничную корпорацию Intercontinental Hotel Group, Ibis Hotel группа Accor – около 700 отелей по миру.

До кризиса 2008-2010 годов сразу несколько международных брендов объявляли о своих планах по развитию региональных проектов в России. Кризис, конечно, замедлил скорость реализации этих планов, однако сейчас проекты вновь набирают обороты.

За последние годы появлялась информация о гостиничных проектах на территории Тольятти, однако полноценной проектной документации и разрешений на строительство крупных гостиниц выдано не было. Утвержденный в конце 2010 года проект планировки участка жилого комплекса «Калина» предусматривает строительство гостиницы в непосредственной близости от спортивного комплекса «Лада-арена». Строительство этого спортивного комплекса ведется хорошими темпами и финансируется из областного бюджета. Общий объем инвестиций – около полутора миллиардов рублей, срок запуска – конец 2012 года. Проведение на этой площадке хоккейных турниров КХЛ обеспечит гарантированный приток туристов в наш город.

Возрастающий поток бизнес-туристов, сгенерированный проектами АВТОВАЗа, в сочетании с болельщиками и спортсменами КХЛ обеспечит высокую загрузку предполагаемой гостиницы. В настоящий момент земельный участок, на котором может быть построен гостиничный комплекс, является частной собственностью и выставлен на продажу. Потенциальный покупатель земельного участка площадью 8,4 га может реализовать очень выгодный проект и создать объект с хорошей доходностью в одном из самых интересных сегментов девелоперского бизнеса – строительство современного отеля уровня 3-4*, работающего под международным брендом.

Алексей Журавлев