Купите детство. Лагерь «Жигулевский Артек» готов сменить хозяина.

Унесенные временем

«Жигулевский Артек» на противоположном от Тольятти берегу Волги построили в 60-х годах на месте ликвидированного Жигулевского заповедника. Изначально комплекс принадлежал Жигулевскому комбинату строительных материалов. У лагеря был достаточно высокий статус. Там отдыхали в основном дети не простых рабочих комбината, а отпрыски региональных чиновников и лауреаты различных конкурсов-олимпиад, которым путевки достались в качестве победного приза.

В период всеобщей приватизации и раздела имущества детское учреждение перешло в частные руки. Новый хозяин не очень ретиво отнесся к развитию оздоровительного бизнеса, да и общая ситуация на «лагерном» рынке больше 15 лет напоминает замедленную агонию. Последние два-три года площади «Жигулевского Артека» напоминают оставленный населением поселок, где строения находятся в более-менее приличном состоянии, но явно ощущается отсутствие жизни.

Для дальнейшего функционирования лагеря хозяева должны были решиться на значительные инвестиции в объект для проведения капитальных работ. Для превращения построек постсоветского периода в комфортабельную зону отдыха нужно инвестировать 2 — 3 млн. руб. в каждый гектар площади. Второй вариант развития комплекса — передача в новые руки, более заинтересованные в его эффективном продвижении. Пока приоритетным остается второй вариант. Малоликвидный актив уже выставлен на продажу одним из тольяттинских риелторских агентств.

Золотое дно

Если строения советских времен представляют небольшую ценность для потенциальных покупателей, то гектары земли, на которой стоит детский лагерь, являются очень востребованным активом. Дополнительный бонус актива — прямой выход на Волгу и собственный благоустроенный пляж.

Невысокая стартовая цена объекта (хозяева готовы с ним расстаться за 25 млн. руб.) привлекла московских инвесторов, которые заинтересованы развитием строительных объектов. Передавать землю федералам владельцы «Жигулевского Артека» пока не решились.

Агентам по недвижимости, занимающимся реализацией лагеря, дана установка отдавать предпочтение местным предпринимателям. Тольяттинским бизнесменам предлагают выкупить объект полностью и сохранить его функциональную направленность.

Практика совершения аналогичных сделок подсказывает, что заинтересованному лицу владельца готовы уступить в цене не стандартные для недвижимости 2 — 5%, а 15 — 20% от заявленной стоимости. Рассматривается и альтернатива распродажи рекреационного актива небольшими отдельными участками под жилую коттеджную застройку.