Европа дешевле Тольятти. Недвижимость за границей стоит всего от 2 млн
В Тольятти риелторский сегмент, работающий с объектами за пределами РФ, сформировался меньше десяти лет назад. В период активного роста экономики и доходов горожан апартаменты на курортных побережьях и в европейских столицах приобретались тольяттинскими бизнесменами и вазовскими менеджерами так же часто, как и коттеджи в Ягодном. «Сегмент продажи недвижимости за рубежом очень активно развивался в 2007-2008 годах. На пике спроса работало несколько десятков агентств, предлагающих недвижимость за рубежом. Но после общемирового кризиса 2008 года, когда цены на европейские объекты выросли, а доходы тольяттинцев упали, спрос на заграничные позиции резко сократился. Как и многие другие участники этого рынка, мы постепенно перестали заниматься заграничными объектами. Сегодня в бизнесе осталось считанное количество участников», – рассказывает директор агентства недвижимости «Art Estate» Елена Ясногородская.
Сейчас, в состоянии неопределенности из-за очередного обещанного кризиса, туманных перспектив градообразующего предприятия и посягательств государства на будущие пенсии, тема зарубежной «гавани» вновь приобретает актуальность. Подогревает интерес к заграничным лотам и относительно невысокий порог вхождения: с ценником от 2 млн рублей можно подобрать неплохой вариант однокомнатной квартиры или студии в Болгарии, Испании, Черногории, Словении, Италии и еще целом ряде вполне благополучных стран.
Подогревает интерес к заграничным лотам и относительно невысокий порог вхождения: с ценником от 2 млн рублей можно подобрать неплохой вариант однокомнатной квартиры в целом ряде вполне благополучных стран
По словам риелторов, выбор страны приобретения объекта основывается не столько на уровне цен, сколько на цели, которую преследует покупатель. Самые популярные «причины» покупки зарубежной недвижимости: поиск домика для отдыха, куда с семьей и друзьями покупатель планирует выбираться несколько раз в год, недвижимость как вариант инвестиции свободных денег и выезд из страны на ПМЖ, популярный у обеспеченных тольяттинцев пенсионного возраста.
Объекты в некоторых странах хорошо подходят под все виды потребностей, и эти направления становятся лидерами продаж. «Я занимаюсь продажей недвижимости за рубежом уже больше семи лет, максимально плотно мы работаем по объектам в Болгарии. Привлекательность этой страны у российских покупателей не случайна: для тех, кто ищет дом на море, чтобы периодически там отдыхать, – мягкий болгарский климат с пляжным сезоном с мая по сентябрь; для пенсионеров, выезжающих на ПМЖ, – отсутствие языкового барьера и схожая культура; для ведения бизнеса – режим благоприятствования иностранным инвестициям», – считает директор туристического агентства «Европа риалти» Мария Сурова.
"Самые популярные направления – Испания и Италия. Испания – это идеальный вариант для тех, кто ищет круглогодичный мягкий климат, чтобы отдыхать, купаться и загорать с друзьями-детьми-родственниками"
Полюбились тольяттинским покупателям и страны Западной Европы. «Самые популярные направления – Испания и Италия. Испания – это идеальный вариант для тех, кто ищет круглогодичный мягкий климат, чтобы отдыхать, купаться и загорать с друзьями-детьми-родственниками. Оптимальны по соотношению цена–качество виллы и апартаменты на известных испанских туристических побережьях Коста дель Соль и Коста Брава. А недвижимость в Италии – подходящий выбор для активных деловых людей. Например, Милан – центр бизнеса, культурной и политической жизни. Здесь покупают квартиры не
только те, кто ведет бизнес в Италии, но и люди, связанные интересами с соседними странами. Расположенная в центре Европы Италия – удобная площадка для любой деловой активности», – рассказал агент по недвижимости АН «Русская Жемчужина» Павел Вало.
Участники рынка считают, что как вариант инвестиционного вложения, покупать заграничные объекты нужно на стадии котлована с целью последующей перепродажи на вторичном рынке
В бюджетных апартаментах и небольших виллах можно проводить отпуск, отправлять туда на каникулы детей-родителей-друзей, а при достижении почтенного возраста переселиться и даже перевести в эту страну получение пенсии. Пока апартаменты пустуют, небольшой дополнительный доход может принести их сдача в аренду. В крупных кондоминиумах обычно есть управляющие компании, которые берут на себя функции поддержания порядка, коммунального обслуживания жилья и поиск арендаторов. «Сказочных денег периодическая сдача ваших апартаментов в аренду не принесет, но расходы на содержание объекта и налоги (это составляет 5-7% от стоимости объекта в год) арендный доход может покрыть», – уверяют риелторы.
Участники рынка считают, что как вариант инвестиционного вложения, покупать заграничные объекты нужно на стадии котлована с целью последующей перепродажи на вторичном рынке. В Болгарии на первичном рынке есть предложения по €10-12 тыс., в Италии небольшие строящиеся городские студии начинаются от €33 тыс. Сроки строительства обычно не превышает одного года. Средняя скорость роста цен на вторичную недвижимость в еврозоне – 2-4% в год, при переводе строящегося объекта в разряд готового жилья получаем дополнительные 10-15% прибавки к стоимости.
Тольяттинский рынок недвижимости, несмотря на заявления ряда экспертов о кризисе и стагнации, всего за первые шесть месяцев вырос на 5%, и этот рост продолжается. «Рынок весьма активен, мы наблюдаем множество сделок как в секторе коммерческой, так и в секторе жилой недвижимости, – комментирует «ПН» директор АН «Русская Жемчужина» Алексей Кирюшин.
Тольяттинская сеть магазинов «Миндаль» наконец-то нашла своего покупателя:
вопреки ожиданиям, им стал не федеральный оператор, а один из самых активно развивающихся тольяттинских ретейлеров – ООО «Неотрейд», владелец сети «Пеликан». В марте этого года «Неотрейд» вышел за пределы Тольятти, открыв свой первый магазин «Пеликан» в Самаре.
«Дела идут очень неплохо», – так сегодня оценивают активность на тольяттинском рынке недвижимости руководители риелторских агентств и управляющие торговыми и офисными центрами. При этом, несмотря на впечатляющие показатели роста (до 20%), участники рынка предпочитают сохранять выдержку и спокойствие. «Просто хотелось бы обойтись без потрясений», – говорят они. Основной тенденцией в секторе жилой недвижимости эксперты называют рост количества предложений по малоэтажной застройке, в коммерческом секторе отмечают стабильный спрос.
Согласно данным коммуникационного холдинга Publicis Groupe, отечественный рынок интернет-рекламы показывает уверенный рост. Прошлый год принес ему 58,5 млрд рублей, 2013-й обещает 76,2 млрд рублей. «Если два года назад доля контекстно-медийных объявлений составляла 16,6% сегмента, к 2015 году цифра вырастет почти до 30%», – обещают эксперты. В ряду лидеров роста – сектор недвижимости.
Компания «Строй-комфорт плюс» буквально «взорвала» рынок загородной недвижимости, предложив жителям города приобрести собственный дом по цене городской квартиры в коттеджном поселке «Ладья благополучия». Транспортная доступность, отличная экология, гибкая ценовая политика и развитая социальная инфраструктура – наиболее сильные стороны проекта, которые выгодно отличают его на фоне другой загородной застройки. Как следствие – спрос на дома в «Ладье благополучия» держится сегодня на достаточно высоком уровне.
Рынок риелторских услуг переживает глобальные перемены, внешним проявлением которых стало значительное падение числа сделок по продаже недвижимости – в среднем на 20% по стране.
На одном из самых посещаемых развлекательных ресурсов российского интернета сегодня появились фото замка, расположенного в пригороде Тольятти и, по слухам, принадлежащего владельцу бакалейно-кондитерского бренда "Фабрика качества" Олегу Кузичкину.
На минувшей неделе компания «Волга-Инфо», владеющая крупнейшим сайтом недвижимости в Самарской области, объявила о запуске амбициозного проекта – www.elitnedv.ru - сайта, рассчитанного исключительно на покупателей элитных домов и квартир.
«Трехкомнатная квартира, 70 кв. м, улица Тополиная, 9 этаж. Цена за сутки – 2 тыс. рублей, за ночь – 1 тыс. рублей, за час – 250 рублей. В квартире имеется интернет, стиральная машинка, чайник и балкон. Постоянным клиентам и гостям города неплохие скидки. Анатолий».
Аналитика страховых случаев по региональным домам и квартирам показывает, что количество заливов жилых помещений происходит у нас существенно чаще, чем в среднем по России. Пожары в квартирах и домах тольяттинцев происходят в 4,5 раза реже, чем затопления, но страховые выплаты по ним начисляются в 3-4 раза больше.
