"Золотой треугольник" Тольятти начали застраивать
По словам источника, в компании Давидюка уже приступили к проектированию жилого квартала, привязанного к данной местности. По мнению экспертов, заход ГК «Дон» может стать началом экспансии в Тольятти самарских строительных компаний, владеющих свободным финансовым ресурсом.
По словам сотрудника юридического агентства «Златоград» Марии Кветкиной, цены на жилую недвижимость в Самаре и Тольятти начинают выравниваться: «Скорее всего, они сравняются уже осенью, – говорит она, – этому способствует повышенный спрос на жилую недвижимость в Тольятти, который сопровождается стагнацией первичного рынка жилья». Уже сегодня стоимость квадратного метра на вторичном рынке выше 50 тыс. рублей, а цена в 70 тыс. за кв. м не вызывает шока у желающих приобрести квартиры в 8 квартале (улица Спортивная), 11 (улица Жукова) и 11а квартале.
«То, что местные строительные компании в большинстве своем так и не оправились от кризиса 2008 года и не в состоянии удовлетворить растущий спрос, становится одной из причин начала экспансии на тольяттинский рынок московских и самарских строительных компаний, имеющих значительный финансовый ресурс и не зависящих от денег дольщиков, – комментируют эксперты. – Возможно, мы наблюдаем начало передела строительного рынка Тольятти».
Группа компаний «Новый Дон», приступившая к освоению территории за Южным шоссе, с 1998 года занимается комплексной застройкой кварталов и продажей квартир в новостройках в Самаре. Также ГК известна выкупом знаменитых самарских недостроев и доведением этих объектов до сдачи в эксплуатацию. На сегодняшний день на объектах ГК трудится 650 человек, с компанией сотрудничают более 50 строительных фирм, заводов-поставщиков кирпича, ЖБИ, металлоконструкций и других материалов. При этом ГК удается успешно совмещать функции инвестора, заказчика и застройщика.
Владелец «Нового Дона» Анатолий Давидюк, согласно ЕГРЮЛ, значится директором ООО «СК Сервис-Д» и ОАО «Тоннельстрой». Также господин Давидюк контролирует ООО «Специнжстрой», ООО «Компания Дон», ООО «Новый Дон», ООО «СПК Дон», ООО «Донстрой», ООО «Первая жилищная компания», ООО УК «Энерготехсервис», ООО «ГК Новый Дон», ООО «Премьер-инвестстрой», ООО «Авто-Строй», ООО «СКДОН-1», ООО «Династия-2», ООО «Камелот».
В июне 2012 года господин Давидюк приобрел у Дании Вагаповой (возглавлявшей в то время Самарский областной фонд жилья и ипотеки – СОФЖИ) ООО «Ипотечная строительная компания». Таким образом, кроме контроля над площадками, глава группы «Новый Дон» получил возможность участвовать в освоении средств СОФЖИ, инвестирующего в объекты «ИСК» в Самаре, Кинеле и Сызрани.
Последний объект ГК «Новый Дон» в Самаре – застройка площадки на улице Физкультурной. На данном участке предполагается разместить многоэтажную жилую застройку со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, начальную школу, детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс.
Что именно будет включать в себя проект жилого квартала за Южным шоссе, говорить пока рано, но, учитывая подход, который использует при застройке ГК «Новый Дон», можно ожидать, что здесь, кроме жилых домов, появятся объекты инфраструктуры. По мнению специалиста «Златограда» Марии Кветкиной, стоимость квадратного метра в этом месте не поднимется выше 60 тыс. рублей.
«С точки зрения экологии площадка не очень «чистая», она требует озеленения и создания рекреационных зон для будущих жителей, – говорит она. – «Золотой треугольник» – хорошее место для строительства торговых площадей, объектов типа «Метро» или «Ленты», но, для того чтобы он остался «золотым» при жилой застройке, «Новому Дону» придется вложиться в благоустройство».
Самарская областная прокуратура проверит деятельность конкурсного управляющего ООО Фирма «Сиэгла» Петра Салюка и ЖСК «Берег 18а» – кооператива, который пытается достроить проблемный объект «Сиэглы» на улице Коммунистической, 18а. Стоит отметить, что ситуация с этим домом легла в основу уголовного дела, возбужденного 28 января 2013 года СУ МВД России по Тольятти («Мошенничество в особо крупном размере») в отношении бывшего директора «Сиэглы» Томаса Каркашадзе.
Местные застройщики по итогам закончившегося года на 3000 кв. м перевыполнили план муниципальной власти по вводу в эксплуатацию нового жилья в городе, запустив 130 000 кв. м пригодных для жилья тольяттинцев площадей. Отдельным достижением руководство города считает сдачу в эксплуатацию одного из "домов-призраков".
Мэрия Тольятти подписала контракт на подготовку проекта планировки территории с ООО «М-Строй». Пустующая земля находится в собственности города и по генплану предназначена под малоэтажное и индивидуальное жилье.
Статистика далеко не всегда отражает реальную ситуацию на рынках, а ее данные порой можно сравнить с эффектом «зазеркалья», когда вместо знака «минус» надо читать «плюс».
Ежегодный городской конкурс на лучший завершенный строительством объект назвал победителей 2012 года. В конкурсе участвовали объекты, завершенные с 1 июля 2011 года по 30 июня 2012 года. Победители определялись в 11 номинациях.
Когда речь заходит о проблемных стройках в городе, первым делом руководитель департамента градостроительной деятельности Сергей Арзамасцев уточняет, что взаимоотношения строительных компаний и граждан-дольщиков на входят в сферу ответственности и регулирования местной власти, и тем не менее «мэрия уделяет большое внимание мониторингу данного вопроса, и даже создана специальная рабочая группа для выработки решений по объектам, строительство или ввод в эксплуатацию которых проблематичны».
В Тольятти мало развлечений, но люди их хотят, поэтому народная развлекуха у нас называется «как еще мне прокачать свой быт»? Самый радикальный метод и самый действенный – ремонт. С чего начать, чего ждать и что в итоге получится, разузнали журналисты сайта «ПН».
Земли за Московским проспектом, включенные в генеральный план развития Тольятти и находившиеся в собственности ООО «Новая земля», обрели еще одного владельца – «Самарский деловой мир». Мэрии Тольятти, которая вела переговоры о покупке этих земель в течение семи лет, придется начинать этот процесс с начала, причем уже с двумя собственниками.
Приобретение загородной недвижимости близ Тольятти становится все популярнее. Этому способствуют несколько факторов: ухудшение экологической обстановки, рост строительства коттеджных поселков и таунхаусов, повышение благосостояния, а также готовность банков выдавать кредиты для покупки загородного жилья на довольно привлекательных условиях. Кроме того, стоимость загородных домов на рынке приближается к ценам на городское жилье.
ООО «СК «Отчий дом» на минувшей неделе официально отказалось от реализации проекта «Ставрополь-на-Волге», строительство которого пыталось начать еще в 2002 году. Микрорайон, где должно было проживать 30 тыс. человек, планировалось построить на намывном острове площадью в 200 га недалеко от Портпоселка.
