История г-жи Жевжаренко мешает оперативному управлению целого ряда компаний
«Черные дыры в российском законодательстве» уже давно понятие нарицательное. Любопытно, что с 2001 года в стране выходит одноименный журнал, анализирующий правовые проблемы, которые потенциально могут привести к экономическим потерям.
Истец: конкурсный управляющий ООО «Комтеко»
Ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
Предмет спора: отказ в регистрации имущества
ООО «Комтеко», зарегистрированное в 2006 году, было признано банкротом в июне 2009 года по иску ОАО Банк «Петрокоммерц» из-за долгов в размере 32 млн рублей по кредитной линии. Помимо «Петрокоммерца», предприятие имеет длинный список кредиторов, среди которых «ЮниКредитБанк» (Москва).
Основным видом деятельности предприятия была сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества. Несмотря на то, что согласно учредительным документам владельцем «Комтеко» значится Мария Романова (100%), предприятием распоряжалась небезызвестная Татьяна Жевжаренко, которая в настоящий момент в ожидании суда находится в заключении.
«В активах фирмы значатся здания и сооружения, расположенные на улице Базовой – там, где группа компаний Жевжаренко занималась своим бизнесом, – рассказала «ПН» конкурсный управляющий ООО Неля Овчинникова. – Эти здания, которые у меня включены в конкурсную массу, были основой ее дела». Как известно, для получения кредитных средств Жевжаренко открывала множество разных фирм с похожими названиями: имущество ее заводов («Полимер-Авто», «ПЗМиР»и «Комтеко») числилось то на одной, то на другой компании. Поскольку недвижимость «Комтеко» находилась в залоге «ЮниКредитБанка», Жевжаренко не успела им распорядиться до введения процедуры банкротства. В итоге все здания и сооружения остались зарегистрированными на ООО «Комтеко».
«Эти объекты недвижимости были заложены в «ЮниКредитБанк» (Москва), – поясняет госпожа Овчинникова. – В соответствии с законом о несостоятельности эти объекты должны быть проданы с аукциона. Я ими длительное время торговала. В итоге объекты были проданы с торгов и нашли покупателя».
Тут-то и проявилась «законодательная дыра». Дело в том, что в 2009 году, когда начиналось конкурсное производство, объекты недвижимости «Комтеко» были арестованы следователем, который вел уголовное дело Жевжаренко. Инициатором ареста стал Альфа-Банк, который выдал мошеннице кредит на 148 млн рублей.
«Мы законными способами пытались снять арест через суд, через следователя в рамках уголовного и гражданского судопроизводства. Я столкнулась с ситуацией, когда имущество арестовано и одновременно находится в залоге. Более того, данное имущество не принадлежит обвиняемой. Тем не менее когда мы начинали проводить аукцион, получили заверение, что к моменту продажи арест будет снят. Однако арест не сняли, и регпалата приостановила регистрацию проданных объектов».
Госпожа Овчинникова сейчас готовит ряд исков об освобождении имущества из-под ареста и об опротестовании действий регпалаты, так как арест был наложен после признания ООО «Комтеко» несостоятельным (банкротом), на стадии конкурсного производства, что противоречит ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
«В итоге есть покупатель, который купил имущество с торгов законным способом. Есть уголовное дело, в ходе которого на имущество, не принадлежащее обвиняемому, наложен арест, – говорит конкурсный управляющий. – Есть потерпевший Альфа-Банк, по заявлению которого наложен арест. Он к этому имуществу не имеет отношения – объект недвижимости заложен другому банку. И если Альфа-Банк получит удовлетворение, то это будет нарушением всех норм закона. Тут нарушаются права и залогодержателя, и собственника, и покупателя. Но пока нет нормальных механизмов в законе, чтобы установить эти права и устранить правонарушение».
Прежде, чем использовать данный материал, обязательно ознакомьтесь с правилами.
Иногда обеспечению нашего города дополнительным жилым фондом мешают не серьезные нарушения законодательства и градостроительных норм, а небольшие несоответствия проектных чертежей видениям властьимущих. С чем и столкнулся ФСК «Лада-Дом».
Не всегда административные решения государственных органов оказываются верными. В этом можно убедиться, ознакомившись с арбитражным делом минувшей недели. Частная организация решила оспорить в суде вину, приписанную ей госучреждением. И у нее это получилось.
На минувшей неделе стало известно, что Самарский арбитражный суд отстранил от занимаемой должности конкурсного управляющего ОАО «Энерготехмаш» Андрея Сафронова, близкого к бенефициару ОАО «ЭТМ» Владимиру Кожухову. Управлять банкротством предприятия теперь будет рекомендованный банками-кредиторами Михаил Давтян.
На этой неделе «ПН» обнаружил странное дело и выяснил, что не всегда бывает достаточно для надежного результата один раз расторгнуть договор. Невнятные отношения между ДК «Тольятти» и «Центральным парком» стали причиной забавных судебных перипетий.
Газеты нередко попадают в ситуацию, когда, освещая какую-то тему, они задевают меркантильные интересы некоторых граждан. И зачастую дело передается на рассмотрение в арбитражный суд под бойким названием «Дело о защите деловой репутации». Именно такому прецеденту и уделил внимание «ПН» на этой неделе.
Вторую неделю подряд «ПН» находит интересными судебные дела, в которых одной из сторон фигурирует мэрия Тольятти. И вторую неделю подряд мэрия проигрывает. С чем это связано - судите сами.
ТРЦ «Мадагаскар» в ближайшее время может быть продан с торгов - именно этот процесс ожидает торговый объект после его возврата в конкурсную массу ООО «Строительная компания № 1». Успешно проведя процесс по возврату «Мадагаскара», конкурсный управляющий Неля Овчинникова инициировала дело по возврату в конкурсную массу «СК № 1» еще одного объекта – ТЦ «Бегемот».
Госпожа Овчинникова владеет весьма редкой для женщины профессией: она арбитражный управляющий. Трудно себе представить работу, где надо проявить одновременно самые лучшие из мужских качеств: концентрацию, железную логику, мудрость в управлении коллективом. «Для меня самое главное не работа ради работы и не деньги, а свобода, независимость и возможность жить в соответствии со своими убеждениями», – говорит Неля Равильевна.
Прошедшая неделя уменьшила тольяттинское бизнес-сообщество на еще одну бизнес-единицу: признано банкротом ООО «Стройвест», которое в последнее время специализировалось на исполнении госзаказов, один из которых выполнялся для прокуратуры Самарской области. Второе дело связано с взысканием ОАО «ТЕВИС» долгов с ООО «УК № 1» в размере 61,8 млн рублей.
Минувшая неделя принесла более 10 млн рублей в казну мэрии: именно такую неустойку должно заплатить ООО «ВолгаСтройИндустрия» за срыв муниципального контракта. А банк «Сосьете Женераль Восток» в разгар реализации активов «АТК» (бывшей компании «Автотрейд»), обратился в арбитражный суд о признании банкротом ОАО «Пивобезалкогольный комбинат «Тольяттинский», чистые активы которого оцениваются в 79 млн рублей.
