Как украсть небоскреб. Идеи для Тольятти (часть 8)
В Санкт-Петербурге первый доходный дом был открыт в 2010 году на Коломяжском проспекте. Деньги в него вложил финский пенсионный фонд, который потратил на выкуп квартир в двух подъездах дома около $50 млн
Справедливости ради стоит отметить, что доходные дома (то есть дома, квартиры в которых предусмотрены только для сдачи в аренду) впервые появились в ХVIII веке и именно в Петербурге. В то время в городе на Неве существовали доходные дома и квартиры для жильцов практически всех классов и уровней достатка: «барские» апартаменты имели до 30 комнат, квартиры для среднего класса – 2-3 комнаты, кухню, санузел на лестничной площадке. Бедные мещане и студенты могли снять дешевую квартиру, комнату или даже «угол» комнаты в мансарде благодаря развитой системе субаренды. В те времена владение доходным домом считалось прибыльным и стабильным делом, а желающих снять квартиру всегда было достаточно – не все петербуржцы, даже состоятельные, могли позволить себе иметь личные особняки.
В современном Санкт-Петербурге первый доходный дом был открыт в 2010 году на Коломяжском проспекте. Правда, деньги в него вложил не муниципалитет и не местный бизнес, а финский пенсионный фонд ICECAPITAL Housing Fund, который потратил на выкуп квартир в двух подъездах дома около $50 млн. За первые три месяца работы ООО «Коломяжский, 15» (дочерняя организация фонда) сдало в аренду более половины квартир, причем с гарантией для своих потенциальных клиентов европейского стандарта качества, безопасности и комфорта проживания.
Для жильцов этого дома трудится слаженная команда профессионалов из 15 человек: консьержи, уборщики, электрики, сантехники, дворники. Результатом работы стала 100% заполняемость квартир в выкупленных подъездах. По словам директора ООО «Коломяжский, 15» Елены Гришиной, покупка квартир фондом – это один из инструментов сохранения денег: «Выбор места обусловлен выбором ниши, мы решили сдавать в аренду жилье для среднего класса. Эти 276 квартир от одной до трех комнат, а также 52 машино-места в крытом паркинге мы будем сдавать жильцам на 11 месяцев с возможностью пролонгации договора».
После года работы доходного дома на Коломяжском инвестор оценил проект как перспективный и решил продолжить вкладывать капитал в квартиры в Петербурге. Его примеру последовали и бизнес-структуры. В результате в этом году в городе на Неве планируется построить 58 доходных домов.
«В Тольятти мы начинали развивать тему доходных домов еще в 2007 году, – комментирует управляющий агентства REALest 8 Алексей Журавлев, – сделали несколько доходных квартир и стали сдавать их в аренду. Дело шло неплохо, пока не наступил кризис. Но сейчас доходные дома снова в тренде».
Эксперты считают, что при организации доходных домов на территории нашего города необходимо учитывать несколько моментов. Момент первый: собственно доходность. Сегодня в Тольятти аренда однокомнатной квартиры стоит около 10 тыс. рублей. То есть чтобы проект доходного дома окупился, потребуется 10 лет. За это время может произойти многое – изменятся цены на недвижимость, появится необходимость сделать ремонт, возрастет капитализация объекта. «Соответственно, частный инвестор будет иметь низкую доходность от такого проекта, и вряд ли ему это будет интересно, – отмечает господин Журавлев. – А вот если строить такие дома в доле с государством, тогда у частника получится доход в 20% годовых. И это уже становится интересно».
Следующий момент – это владение собственностью и зоны ответственности. «В случае если домом владеют два собственника, лучше выбрать форму владения «закрытый паевой инвестиционный фонд», – говорит независимый эксперт Виктор Михайлов. – Там уже и доходность может «плавать», и по налогам повыгоднее, капитализация будет прирастать в год по 10 % годовых, а за десть лет будет 100%».
Еще один момент – эксплуатация объекта. Здесь мнения экспертов сходятся в одном: иметь квартиры в разных подъездах очень сложно и невыгодно. Лучше владеть квартирами в целом подъезде – это приличное количество метров и, соответственно, денег.
«У нас существует еще один сегмент, более выгодный в настоящий момент, чем все остальные, – говорит Алексей Журавлев, – это тот же доходный дом, только квартиры классом выше – для иностранных специалистов. Они сейчас массово арендуют жилье в Тольятти. И самое главное, что их не устраивает – это социальная среда, в которой они живут. Для таких клиентов нужен отдельный объект – с парковкой, охраной, с внутренним двориком. Для этого идеально подходит объект на Спортивной, 1. Признаюсь, что нам было бы очень интересно поучаствовать в реализации такого проекта».
Прежде чем использовать этот материал, обязательно ознакомьтесь с правилами.
По данным «Левада-центра», около 28% населения РФ хотят эмигрировать. «ПН» давно наблюдает за кардиограммой извечного отечественного желания покинуть страну: как из политических соображений, так и по исключительно туристическим мотивам. А чтобы и в том, и в другом случае было проще дислоцировать свой жизненный багаж, приводим результаты поисков самого дорогого чемодана в Тольятти.
В 1957 году американка Линда Андерсон вышла замуж, положив начало своему бизнесу. Барышня расписывалась и разводилась двадцать два раза. «Удачный брак – это лучшие инвестиции», – подтверждают психологи и юристы.
«Лучшие инвестиции – это инвестиции в свадебные платья», – добавляют специалисты, размышляя о том, сколько можно заработать, пустив с молотка двадцать два наряда.
Группа компаний «Ренова» через aффилированную ей «Кольцово-Инвест» стала владельцем 71,18% акций ОАО «Международный аэропорт Курумоч». За два месяца до этой сделки, 9 апреля 2012 года, ФАС разрешила компании «Курумоч-Инвест» приобрести 100% акций самарского аэропорта Курумоч. Таким образом, «Ренова» стала полноправным владельцем «Курумоча». В ближайшие планы ГК входит строительство нового терминала, которое должно быть завершено до 2014 года. В целом в модернизацию аэропорта в 2012-2015 годы будет инвестировано 12 млрд рублей.
В нынешнем году объем рынка электронных платежей в России имеет все шансы превысить отметку в 800 млрд рублей. Нам же в свою очередь стало интересно, какие покупки совершают online наши читатели. Предлагаем вам топ самых востребованных категорий товаров.
То, что Тольятти вышел в лидеры среди других российских городов по количеству офисов МММ и по количеству наружной рекламы этой финансовой пирамиды в пересчете на душу населения, безусловно, характеризует наш город не с лучшей стороны.
По исследованиям психологов, ношение человеком очков автоматически прибавляет к его образу в глазах окружающих 15 пунктов IQ. По мнению имиджмейкеров, правильно подобранные очки, наряду с часами и отполированной обувью, – главные составляющие стиля. На взгляд «ПН», цены и наименования на витринах магазинов оптики города могут немало рассказать об уровне потребления и вкусовых особенностях его жителей.
«Понедельник» уже писал о том, что появление в Тольятти иностранных менеджеров и инженеров корпорации Renault-Nissan спровоцировало рост цен на аренду качественного жилья на 100-120%, перевалив отметку 100 тысяч рублей в месяц. Мы с интересом посмотрели эти самые элитные квартиры, за жизнь в которых ничего не жалко. Предлагаем и вам оценить квадратные метры, ежемесячная аренда которых приближается к стоимости бюджетного авто.
В преддверии того как АВТОВАЗ станет больше зарубежным предприятием, чем отечественным, количество иностранных специалистов в Тольятти – стабильно высокое. Такими же высокими остаются и цены на аренду приличных квартир. Теперь же стоит присмотреться и к покупке элитной недвижимости в Тольятти, особенно на растущем рынке. «Понедельник» проанализировал предложения элитного жилья на рынке и составил рейтинг 20 самых дорогих домов в Тольятти по средней стоимости квадратного метра.
Приобретение загородной недвижимости близ Тольятти становится все популярнее. Этому способствуют несколько факторов: ухудшение экологической обстановки, рост строительства коттеджных поселков и таунхаусов, повышение благосостояния, а также готовность банков выдавать кредиты для покупки загородного жилья на довольно привлекательных условиях. Кроме того, стоимость загородных домов на рынке приближается к ценам на городское жилье.
Средневзвешенная цена продажи 2-комнатной квартиры московской планировки в Тольятти выросла до 2,1 - 2,15 млн рублей.
