Кто, как и по какой цене продает недвижимость в интернете
«ПН» решил прогуляться по местным виртуальным площадкам, начав с проектов, специализирующихся на продаже квадратных метров.
Таунхаус в бабушкином платье
За последние пять лет в сети появилось более десятка ресурсов, обозревающих рынок недвижимости Тольятти. Практически все уже прекратили существование. По словам модераторов устоявших проектов, главная причина неудач их коллег – отсутствие запаса прочности и терпения, необходимого в сфере недвижимости. Второй момент – банальная медийная неграмотность.
«Распространен однообразный поход к рекламе коттеджей и анонсу услуг вроде оценки стоимости собственности. Первое требует несколько консервативного подхода, с четко прописанной информацией и фотографиями. Второе – более медийного, с инфографикой и прочей нетекстовой визуализацией», – комментируют менеджеры городского рекламно-информационного сайта Metroport.ru.
В списке наиболее популярных ресурсов о недвижимости вкупе с вышеназванным проектом у местного рекламодателя значатся базы данных крупнейшего регионального портала «Волга-Инфо» и трех федеральных интернет-универсамов: avito.ru, slando.ru и электронной версии газеты «Из рук в руки».
Последние наиболее популярны у тех, кто желает оперативно избавиться от разного рода «б/у». С точки зрения посещаемости, они действительно вне конкуренции. Особенно если хочешь реализовать бабушкино свадебное платье или микроволновку. Когда объект продажи – таунхаус, популярность и вседоступность ресурсов начинает раздражать. К примеру, место на первой странице avito.ru сообщение будет занимать лишь несколько часов после размещения, далее – пропадет под тонной аналогичного контента.
Выше, больше, заметнее
Тольяттинский проект Metroport.ru запущен относительно недавно, поэтому продолжает дорабатываться параллельно с текущим функционированием. Намедни мы не могли отыскать статистику о его пользователях: количестве еженедельных посещений, географии клиентов, времени пребывания на сайте. На данный момент неудобство устранено.
Команда «Волга-Инфо» – пионеры рынка. Ресурс обладает собственным программным обеспечением для эффективного сотрудничества с риелторскими компаниями. Пожалуй, единственный минус – невозможность самостоятельно разместить объявление в режиме online.
Определенное количество потенциальных клиентов отсеивается еще на этапе телефонных переговоров после фразы «Для этого вам надо приехать по адресу…». С другой стороны, рекламодатель автоматически попадает в руки грамотного менеджера, способного подсказать, как получить от объявления о продаже заброшенного садового участка максимальный эффект.
«Можно ежемесячно отдавать за рекламу десятки тысяч рублей и не чувствовать отдачи, так как неверно выбран подход к конкретному объекту. К примеру, большинство считает, что чем выше, больше и заметнее их реклама, тем лучше. Однако данная схема не всегда оправдана», – комментирует руководитель отдела продаж «Волга-Инфо» Юлия Веденкина.
Индивидуальный подход
Также заявить о своих квадратных метрах можно в электронной версии газет «Презент» и «Курьер» или на виртуальной доске объявлений rieltorinfo.ru. Последняя является сетевой площадкой местной газеты о недвижимости «Рубиновый вторник», прайс на объявления – 250 рублей в неделю. По словам ведущих игроков рынка, времена, когда достаточно было просто сказать «продаю», прошли. Преимущество виртуальной рекламы перед ее печатным аналогом – широкий набор web-инструментов, не ограниченное размером бумажного носителя пространство и возможность перманентно наблюдать популярность своего предложения у потенциального клиента.
«Грамотное использование технологий в сочетании с законами «недвижимого» рынка, отличающегося своей консервативностью, предполагает осмысленные вложения. Ежемесячные траты на эффективную рекламу собственности не могут составлять менее 2 тыс. рублей. Для достижения максимального результата каждый месяц придется вкладывать не менее 30 тыс. рублей. За эти деньги можно рассчитывать не только на топовые места размещения, но и на грамотную рекламную политику рекламного менеджера в отношении вашего объекта», – советуют менеджеры областного отдела ресурса avito.ru.
Кроме того, сегодня рекламодателю будет нелишним обратить внимание на узкоспециализированные региональные проекты. Рынок уходит от тематического универсализма, все чаще учитываются особенности конкретного товара и региона его продажи. Так, команда «Волга-Инфо» запустила проект elitnedv.ru, рассчитанный на покупателей элитных домов и квартир. Другой не менее любопытный ресурс компании – newtower.ru, предоставляющий информацию о новостройках.
Компания «Строй-комфорт плюс» буквально «взорвала» рынок загородной недвижимости, предложив жителям города приобрести собственный дом по цене городской квартиры в коттеджном поселке «Ладья благополучия». Транспортная доступность, отличная экология, гибкая ценовая политика и развитая социальная инфраструктура – наиболее сильные стороны проекта, которые выгодно отличают его на фоне другой загородной застройки. Как следствие – спрос на дома в «Ладье благополучия» держится сегодня на достаточно высоком уровне.
Рынок риелторских услуг переживает глобальные перемены, внешним проявлением которых стало значительное падение числа сделок по продаже недвижимости – в среднем на 20% по стране.
На одном из самых посещаемых развлекательных ресурсов российского интернета сегодня появились фото замка, расположенного в пригороде Тольятти и, по слухам, принадлежащего владельцу бакалейно-кондитерского бренда "Фабрика качества" Олегу Кузичкину.
На минувшей неделе компания «Волга-Инфо», владеющая крупнейшим сайтом недвижимости в Самарской области, объявила о запуске амбициозного проекта – www.elitnedv.ru - сайта, рассчитанного исключительно на покупателей элитных домов и квартир.
«Трехкомнатная квартира, 70 кв. м, улица Тополиная, 9 этаж. Цена за сутки – 2 тыс. рублей, за ночь – 1 тыс. рублей, за час – 250 рублей. В квартире имеется интернет, стиральная машинка, чайник и балкон. Постоянным клиентам и гостям города неплохие скидки. Анатолий».
Аналитика страховых случаев по региональным домам и квартирам показывает, что количество заливов жилых помещений происходит у нас существенно чаще, чем в среднем по России. Пожары в квартирах и домах тольяттинцев происходят в 4,5 раза реже, чем затопления, но страховые выплаты по ним начисляются в 3-4 раза больше.
Такова обратная сторона будущих инвестиций в экономику города, измеренных человеческим ресурсом и жилыми метрами. Об этом сообщил и.о. министра строительства Самарской области Владимир Березовский в ходе обсуждения состояния жилого фонда в губернии, проходившего в рамках VI Межрегионального экономического форума. По его словам, области уже сегодня катастрофически не хватает арендного жилья, особенно Тольятти. «А ОЭЗ и технопарк еще и не начинали свою работу», – подтвердили участники форума.
История со строительством жилого дома в 9 квартале по ул. Свердлова тянется уже больше 5 лет. Для завершения строительства не хватает порядка 160 миллионов рублей. Руководство ЖСК «Жасмин-дом» считает частных дольщиков, владельцев прав на 83 квартиры из 210 запланированных в будущем доме, потерпевшими. Владелец оставшихся 127 квартир в этом доме – банк НТБ (ныне – «Глобэксбанк») также читает себя в этой ситуации потерпевшим. Встретившись со сторонами конфликта, «Понедельник» разобрался, как один потерпевший хочет выехать из ситуации на спине другого потерпевшего.
Желающих уехать из России куда подальше с каждым годом все больше. Но почти все вслух изъявляющие желание сделать отчизне ручкой только болтают об эмиграции и не предпринимают никаких шагов в этом направлении. Мы решили тоже немного помечтать и собрали дюжину жилищ в разных уголках мира по цене средней "двушки" в Тольятти, то есть не дороже 3 млн рублей
Сохранение денег, получение прибыли и решение «квартирного» вопроса – все это про так называемые доходные дома, популярность которых в российских городах растет с геометрической прогрессией. К примеру, если в 2011 году в Санкт-Петербурге таких домов было всего 13, то в 2012-м их планируется построить уже 58. В Тольятти создание сектора частного арендного жилья в настоящий момент актуально как никогда: эксперты указывают на значительное число иностранных специалистов, которые нуждаются не только в комфортном жилье, но и в создании особой социальной среды. Посмотрим, как эту идею реализовали в Санкт-Петербурге.
