«Лесное» теряет земли
«Согласие» интересовало, прежде всего, извлечение прибыли. Владельцы компании планировали превратить корпус №7 в загородный клуб с гостиничными номерами. При этом ООО также хотело восстановить исторический облик здания.
История «движения» спорных участков санатория «Лесное» начинается с 1979 года, когда Тольяттинский горисполком на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставил медучреждению земельный участок площадью 43 га. Затем в 1993 году санаторию было предоставлено еще два участка в 28 га и 15,4 га в постоянное пользование.
Первое изъятие участка произошло в том же 93-м: тогда фирме «Творческое объединение «Согласие» была предоставлена земля площадью 0,15 га под корпусом №7. В 1999 году «Согласие» изменило регистрацию на ООО, а участок был увеличен до 7324 кв. м для дальнейшей эксплуатации клубного дома «Лесное». При этом санаторию в бессрочное пользование предоставили земельный участок площадью 263,7 тыс. кВ. м для дальнейшей эксплуатации санатория.
ООО «Согласие» и его клубный дом заслуживают отдельного внимания. Корпус №7, землю под которым получило ООО, являлся памятником архитектуры и истории Самарской области. Этот корпус построен в 1910 году купцом Климушиным, с него, собственно, и началась история «Лесного». После пожара в 1998 году, уничтожившего фасад здания, корпус №7 был изъят из реестра памятников архитектуры и истории Самарской области. А в 1999 году ООО «Согласие» оформило на корпус и участок земли право собственности, взяв на себя обязательство по восстановлению здания и благоустройству прилегающей территории.
Реконструкцию «Клубного дома» эксперты оценивают в $6,5 млн. Однако, по словам источников, близких к ООО, конфликт между директором «Согласия» Людмилой Моряковой и главным врачом «Лесного» Михаилом Петровым, желающим изгнать ООО с выделенного участка, сделал невозможной реализацию проекта.
Кроме земли для «Клубного дома», администрация города изъяла у санатория еще несколько участков, которые были переданы в собственность медработникам учреждения. К слову, все эти постановления были изданы в эпоху Николая Уткина еще до избрания его мэром.
«Можно по-разному относиться к этим постановлениям по изъятию земли у санатория, – говорят эксперты, – однако корпус №7 на момент его передачи «Согласию» несколько лет находился в полуразрушенном состоянии: его эксплуатация была завершена еще в период перестройки. Конечно, «Согласие» интересовало, прежде всего, извлечение прибыли из этого объекта. Бенефициары компании собирались превратить его в загородный клуб с гостиничными номерами, но также у ООО была цель восстановления исторического облика здания. Что же касается участков в 0,0685 га, где построили свои дома медработники санатория, то они также выделялись с согласия руководства «Лесного». Более того, выделение жилья медработникам, среди которых большинство перенесло туберкулез (как профессиональное заболевание), – своеобразная традиция, заложенная создателем, купцом Климушиным. К тому же, изымая одни земельные участки, администрация города предоставляла санаторию другие, довольно значительные по площади».
В 2012 году Министерство здравоохранения РФ зарегистрировало право собственности на земельный участок площадью 259,7 тыс. кв. м, на котором расположен санаторий «Лесное», и направило заявление в арбитражный суд, пытаясь признать акты администрации города незаконными. Свое требование Минздрав обосновывал тем, что имущество и земельный участок санатория являются федеральной собственностью, а значит, администрация города не вправе была ими распоряжаться.
Однако суд не согласился с Минздравом, указав, что статьей 37 Земельного кодекса РСФСР предусмотрено, «что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельными участками; при этом собственникам выдается новый документ, удостоверяющий право на землю».
«Таким образом, – говорится в материалах дела, – при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по отношению к земельному участку. Согласно имеющимся в материалах дела свидетельствам о государственной регистрации прав, право постоянного (бессрочного) пользования санатория «Лесное» зарегистрировано 23 мая 2011 года, а право собственности Российской Федерации – 10 сентября 2012 года. Таким образом, на момент издания оспариваемых ненормативных актов право собственности на земельный участок санатория «Лесное» разграничено не было».
По мнению экспертов, победа мэрии, частных собственников и ООО «Согласие» может стать началом освоения территории, прилегающей к санаторию «Лесное»: в 2011 году состоялись публичные слушания по проекту жилого квартала, который был заказан при мэре Анатолии Пушкове.
Небольшой московской инвестиционной компании «Развитие» удалось добиться пересмотра решения Одиннадцатого апелляционного суда Самарской области о взыскании с ОАО «АВТОВАЗ» задолженности в размере 1,6 млн рублей по договору поставки, заключенному в 2009 году с ОАО «ИжАвто».
Одной из крупнейших управляющих компаний Тольятти ООО «Департамент ЖКХ» удалось в судебном порядке добиться взыскания с мэрии города 105,1 млн рублей недополученных доходов за поставленные по сниженным тарифам тепло и горячую воду жителям Комсомольского района. По словам участников рынка ЖКХ, подобные споры в Самарской области чаще всего удается урегулировать в досудебном порядке. Юристы считают, что решение самарского арбитража, вынесенное в пользу ООО «Департамент ЖКХ», может вызвать волну исков со стороны управляющих компаний по всей стране.
На новое рассмотрение направлено дело по иску ООО «Союз-ЛАДА» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В своем иске ООО просит признать в качестве кадастровой стоимости земельного участка, которым владеет с 2000 года, его рыночную стоимость, равную 5,475 млн рублей. Управление Росреестра оценивает спорный участок на Борковской, 8 в пять раз дороже – почти в 25 млн рублей.
ООО «Макдоналдс» продолжит судебный спор с мэрией Самары и властями региона, а также управлением Росреестра. Фастфуд подал жалобу в апелляционную инстанцию, в которой добивается снятия с кадастрового учета участка, выделенного под строительство метро.
Борец с коррупцией Алексей Навальный уже настроился провести до десяти лет в тюрьме. Его и в самом деле скорее всего посадят – такова логика происходящего в стране в последние годы. Что изменится в России, каким станет новый политический фон и какой будет новая политическая повестка дня – об этом уже вовсю рассуждают политологи.
ООО «Тольяттинский завод противопожарного оборудования» (ТЗПО ВДПО) и его поручитель ООО «Учет» пытаются отстоять в суде заложенное по договору поставки имущество – турбазу «Тополя», оцененную в 15 млн рублей.
Фирма «Океан» в течение шестнадцати лет пытается добиться от мэрии передачи права собственности на земельный участок площадью 2,7 га под торговым комплексом «Океан». На стороне заявителя выступают многочисленные собственники помещений ТК, среди которых ООО «Дружба», ЗАО «Тольяттителеком», ОАО «Витафарм», ЗАО «Самарателеком».
Как стало известно «ПН», УФАС по Самарской области возбудило дело о недобросовестной конкуренции в отношении ООО «Волга-Яхт». Из материалов дела следует, что эта компания с 2012 года предлагает услуги, аналогичные услугам заявителя – ООО «Волга Яхт Сервис», при этом используя фирменное наименование, сходное до степени смешения с наименованием конкурента.
Рассмотрение иска ОАО «КуйбышевАзот» к Сбербанку на 1,68 млрд приостановлено на неопределенный срок. Самарский арбитраж решил дождаться финала уголовного дела в отношении экс-управляющей Автозаводского отделения Сбербанка Светланы Лисицыной. Ее обвиняют в злоупотреблении полномочиями. Слушания по этому делу начнутся на следующей неделе. Экс-управляющей грозит до четырех лет лишения свободы.
ОАО «Сбербанк России» не оставляет попыток выйти со встречным иском к ОАО «КуйбышевАзот», в котором пытается признать притворными 13 сделок с векселями, оформленными ООО «Стикс». Первая и апелляционная инстанции отказали финансовому институту в рассмотрении иска, впереди – федеральный арбитраж в Казани и ВАС. В случае, если Сбербанку удастся признать данные сделки недействительными, КуАЗ лишится возможности требовать с банка 1,68 млрд рублей.
