Неизбежные трансформации. Сергей Анпилов покидает строительный рынок

«Процесс трансформации рынка ведется не без участия областной власти, особенно если речь заходит о распределении бюджетных объектов, – отмечают представители строительной сферы, – в этой связи самобанкротство ЗАО «ГП-Архитектор» – вполне закономерное событие». «Я не вижу смысла работать в таких условиях», – прокомментировал «ПН» банкротство «ГП-Архитектор» его руководитель Сергей Анпилов.

О начале экспансии региональных строительных компаний «ПН» уже писал прошедшим летом: в публикациях шла речь о застройке земель за Московским проспектом и освоении «золотого треугольника». Комментируя застройку за Московским, эксперты отмечали: «Пул частных инвесторов, выкупив земли на западной границе Тольятти, не особо афишируя свои намерения, активно занялся строительством целого микрорайона переменной этажности, причем городские власти в очередной раз оказались в роли наблюдателей». Напомним, заказчиком ЖК «Проспект Московский» выступает ООО «Проектно-строительная компания «ЛогоДом», застройщиком и собственником земельного участка  площадью 3,58 га является ООО «СВ-Холдинг».

Землю за Южным шоссе напротив 19 квартала, расположенную в зоне так называемого «золотого треугольника», в настоящий момент осваивает ГК «Новый Дон», подконтрольная известному самарскому бизнесмену Анатолию Давидюку. По словам источника, в компании Давидюка уже приступили к проектированию жилого квартала, привязанного к данной местности.

«То, что местные строительные компании в большинстве своем так и не оправились от кризиса 2008 года и не в состоянии удовлетворить растущий спрос, становится одной из причин начала экспансии на тольяттинский рынок московских и самарских строительных компаний, имеющих значительный финансовый ресурс и не зависящих от денег дольщиков, – комментируют эксперты. – Возможно, мы наблюдаем начало передела строительного рынка города».
Помимо жилого сектора, в Тольятти в последние годы активно развивается промышленное строительство и строительство объектов, финансируемых из областного бюджета. В первую очередь речь идет о застройке ОЭЗ и технопарка «Жигулевская долина» – на этом поле конкуренция проявляется намного жестче. Так, несколько неожиданной для участников рынка стала информация о самобанкротстве ЗАО «Группа предприятий-Архитектор», которое в декабре прошлого года выиграло конкурс на подрядные работы по строительству объектов коммунальной зоны в ОЭЗ. По условиям контракта, контрагент должен был построить административно-бытовой корпус, газовую котельную, КПП, открытую автостоянку для грузовых и легковых автомобилей, ограждения коммунального сектора и инженерные сети внутри коммунальной зоны (начальная цена контракта составляла 257,6 млн рублей, победитель предложил 201 млн рублей). К настоящему времени филиал ОЭЗ инициировал расторжение действующего контракта с ЗАО «ГП-Архитектор» и провел переговоры с альтернативной подрядной организацией: планируется, что уже с 14 октября строительно-монтажные работы продолжатся в обычном режиме.

По словам источников, близких к руководству ЗАО, условия для ухода с рынка одного из крупнейших игроков строительной сферы могли быть созданы искусственно. «Это началось еще два года назад, когда Анпилов подал иск в арбитражный суд о взыскании 288,4 млн рублей с министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, – пояснил «ПН» источник, –  этот иск был связан с отказом ведомства от оплаты дополнительных работ по реконструкции стадиона «Строитель». В итоге после долгих судебных разбирательств иск Анпилова был удовлетворен, однако исполнительный лист судебными приставами до сих пор не исполнен.

Вскоре после победы в арбитраже свои претензии к почетному строителю предъявила налоговая инспекция: она подала иск о привлечении к ответственности ИП Анпилов за совершение налогового правонарушения: претензии налоговой составляли более 100 млн рублей. Примерно тогда же начались проверки прокуратурой Автозаводского района сметы объектов ИП Анпилов, строительство которых было завершено в 2007 году».

Несмотря на обстоятельства, ЗАО «ГП-Архитектор» в ноябре прошлого года стало победителем торгов по строительству в ОЭЗ «Тольятти» ряда зданий и инженерных сетей, однако этой осенью было вынуждено свернуть работы. По словам источника, «причиной может быть прекращение финансирования ЗАО по всем бюджетным стройкам, которые являлись основой деятельности «ГП-Архитектор». «Финансирование прекращено, общество обременено банковскими кредитами, впервые за 30 лет была задержана зарплата сотрудникам общества за август и сентябрь», – комментирует источник.

На фоне этих событий Сергей Анпилов, избранный 20 сентября руководителем ЗАО «ГП-Архитектор», принял решение о самобанкротстве предприятия: весь коллектив компании, состоящий из 400 человек, уже распущен. «Я не вижу смысла работать в таких условиях», – прокомментировал «ПН» сложившуюся ситуацию руководитель ЗАО. По словам господина Анпилова, уезжать из Тольятти он не собирается, планирует заняться другим делом.