Ненужная земля. Участок за Московским не нашел покупателя
По мнению экспертов, это может быть связано с крупными вложениями будущего собственника в инфраструктуру, в результате которых цена за сотку составит более 500 тыс. рублей.
Напомним, что в 2004 году СХПК имени Степана Разина включило 1280 га спорных земель за Московским проспектом в созданное им ООО «Новая земля». Затем это ООО перешло под контроль ГК «СОК». В 2006-м мэрия приступила к переговорам о покупке 1280 га, уже тогда включенных в генплан развития города, однако обсуждение зашло в тупик: владелец запросил за гектар 5,5 млн рублей. Тем временем ГК «СОК» стала терять позиции на АВТОВАЗе и в Самарской области и в 2007 году вышла из состава учредителей «Новой земли». Это сопровождалось разделом имущества: из компании были выделены ООО «РосКом», ООО «Стандарт Лада», ООО «РосЗемСтрой» и ООО «Новый стандарт». Оставшиеся учредители «Новой земли» сохранили контроль над участком площадью 500 га.
В 2008 году владельцем ООО «РосКом», которое специализировалось на выращивании зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, стало ООО «Стандарт Лада»: 49% в этой компании принадлежало Анатолию Макину, директором и владельцем 51% являлся Дмитрий Герасимов. Господин Герасимов известен тем, что совмещает посты директора ООО «Новая земля» и гендиректора ООО «Академия футбола им. Юрия Коноплева».
В 2008 году «Стандарт Лада» открыла кредитную линию в Автозаводском отделении ОАО «Сбербанк России» на сумму 585 млн рублей, а «РосКом» стал поручителем по этому кредиту. Залогом сделки выступил земельный участок в 27,34 га в поселке Приморский. К 2010 году «Стандарт Лада» задолженность не погасила, и банк добился взыскания 602,5 млн рублей с учетом неустойки и процентов солидарно с ООО «РосКом». Помимо Сбербанка, свои требования к «Стандарт Лада» озвучили ООО «Фирма Авто» (257,6 млн рублей), ООО «ТехноВиза», «Ладья», «Фирма Авто», «Новая Земля», «Орловская слобода», «РосКом», ФНС РФ, ОАО «Ростов Лада», ЗАО «Тольяттистройтранс», ОАО «Ставрополь-Лада», ООО «Стандарт-Юг». Стоит отметить, что среди кредиторов «Стандарт Лада» есть и аффилированные к ней компании – это ООО «РосКом», «Орловская слобода», «Стандарт-Юг».
По результатам единственных торгов, которые были проведены конкурсным управляющим «Стандарт Лада» Сергеем Захаровым, заключены договоры купли-продажи долей в уставных капиталах ООО «Новая Земля» (лот №1) и ООО «РосКом» (лот №2) с неким Михаилом Зотовым, заплатившим за долю в «Новой Земле» всего 1,5 млн рублей (столько же господин Зотов заплатил за долю в «РосКом»).
Вскоре после проведения торгов ООО «РосКом» инициирует процедуру банкротства, конкурсное производство ООО было открыто в сентябре 2011 года. Его управляющий Александр Соколов 24 декабря 2012 года организовал аукцион по продаже залогового имущества должника – земельного участка, площадью 27,34 га с назначением земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства. Объект находится северо-западнее пересечения Московского проспекта и Приморского бульвара и является предметом залога ОАО «Сбербанк России». Начальная цена продажи 60,05 млн рублей (20 тыс. рублей за сотку). Торги должны были пройти 8 февраля 2013 года, однако они не состоялись. По мнению экспертов, это может быть связано с крупными вложениями будущего собственника в инфраструктуру участка, в результате которых цена за сотку составит более 500 тыс. рублей.
«Для сравнения приведу пример, – комментирует управляющий агентства «REALest8» Алексей Журавлев, – на вторичном рынке стоимость участка земли с подведенными мощностями и разрешением на строительство достигает полумиллиона рублей за сотку. В случае с землей за Московским проспектом, где вопрос с мощностями надо решать с нуля, конечная цена может оказаться совершенно запредельной».
Примечательно, что этот актив, которым в свое время спекулировала «Новая Земля», сегодня не вызвал интерес у представителей бизнеса. «В том, что на аукцион не было подано ни одной заявки и торги не состоялись, я вижу позитивный момент, прежде всего для администрации города, – комментирует «ПН» независимый эксперт Анатолий Каштанов. – Когда «Новой Земле» и аффилированным им компаниям станет понятно, что продать 500 га по завышенной цене невозможно, мэрия сможет возобновить переговоры о приобретении земли для развития города за Московский проспект».
Между тем предприимчивая московская компания, которая занималась строительством ТРК «Космос», приступила к строительству жилого квартала за Московским проспектом. Разрешение на строительство от 11 марта 2012 года выдано мэрией Тольятти. Срок действия разрешения – до 11 марта 2015 года. Основной планировочной единицей являются однокомнатные квартиры площадью 35-50 кв. м с возможностью их объединения в более крупные квартиры повышенного комфорта. Жилая часть начинается со второго этажа, технические этажи занимают 20 и 21 этаж.
Вот уже несколько лет тольяттинская мэрия не может добиться от компании «Мэтро» освобождения земельного участка в 3а квартале на пересечении улицы Юбилейной и Ленинского проспекта. В 2011 году муниципалитет смог получить решение суда в свою пользу и изъять 315 кв. м земли, самовольно занятой компанией в 2006 году.
Наступающий 2012 год, по мнению экспертов, будет непредсказуемым, но все-таки напряженным. На его главные для нас экономические тренды – вступление России в ВТО, приватизацию государственных банков и сырьевых компаний, повышение налогов и запланированный рост цен на ЖКХ – накладываются политические риски. Западные инвесторы не спешат в Россию. Оптимистичные прогнозы о заходе иностранного капитала к президентским выборам сменились пессимистичной реальностью: наблюдатели отмечают, что западные деньги если и придут в страну, то не раньше начала лета.
Руководитель крупнейшей сельскохозяйственной компании в пределах г.о. Тольятти и Ставропольского района в интервью Деловой газете «Понедельник» рассказал об итогах аграрного года и о планах сельхоз-предприятия на следующий период
«Иск удовлетворить. Обязать ЖСК «Жасмин-Дом» снести за свой счет самовольную постройку – жилой дом-вставку между домами по улице Ворошилова, 55, и улице 40 лет Победы, 104», – решение Самарского арбитражного суда вроде бы поставило 24 ноября точку в нашумевшем деле. Но впереди два ожидаемых процесса: безнадежное оспаривание судебного решения компанией-застройщиком и безнадежные исковые заявления 138 пострадавших.
7 сентября на площадке Торгово-промышленной палаты г. Тольятти состоялось выездное заседание рабочей группы Общественной палаты Самарской области. Острый вопрос, собравший в местной ТПП ведущих специалистов регионального общественного органа, – система взаимодействия бизнеса и властных структур в городе, специфичность взаимоотношений которых была продемонстрирована на примере ситуации разбирательства хозяйственного спора между ЗАО «Нива» и ЗАО «Полад», переросшего в уголовное преследование с привлечением следственных, судебных органов и прокуратуры.
8 сентября делегация правительства Самарской области и администрации Ставропольского района посетила ведущие предприятия районного АПК для оценки уровня развития сельского хозяйства. Одним из трех объектов, выбранных для посещения региональными чиновниками, стала молочно-товарная ферма ЗАО «Нива», занимающаяся возрождением племенного животноводства.
19 сентября в здании санатория «Сосновый бор» состоятся публичные слушания по развитию территории, прилегающей к санаторию «Лесное». В официальном документе это объявление выглядит несколько иначе.
Трагедия в Ярославле, чиновники тратят деньги на изучение мнение граждан о введении московского времени, Анатолий Пушков опять получил «тройку», Сергей Андреев стал безработным по просьбе Михаила Прохорова. Таким был информационный фон минувшей недели. Опять страшная трагедия. Опять всему виной устаревшая техника. Рухлядь. Видимо, мало было всем нам «Булгарии». Для того чтобы все мы как следует осознали масштаб обветшания страны, которая вот уже двадцать лет паразитирует на советском наследии, понадобилась еще одна жертва. Опять страшная трагедия. Опять всему виной устаревшая техника. Рухлядь.
Конкурсная комиссия ОАО «Корпорация развития Самарской области» (КРСО) назвала 6 претендентов на управление самарским аэропортом «Курумоч». Среди потенциальных инвесторов – «Новапорт», ОАО «Кольцово-Инвест» (группа «Ренова»), уже управляющее рядом региональных аэропортов в России, и ОАО «Аэропорт Ростов-на-Дону». Итоги конкурса станут известны 9 декабря. По информации КРСО, все заявки уже допущены к следующему этапу – «предварительному отбору». Затем 7 ноября из отобранных заявок будут составлены предложения.
В минувшем августе в Самарском арбитражном суде вздохнули поспокойнее – из Тольятти к ним почти не обращались. Среди заметных дел можно отметить разве что новую атаку компании Eurotoaz Limited, которая подала в Дублине иск к самарскому филиалу «ВТБ Регистратор» с целью возвращения его в реестр акционеров ОАО «Тольяттиазот». Второе дело касается очередного земельного скандала в ведомстве Пушкова: 13,3 тыс. кв. м земли лесного фонда, проданных в прошлом году ООО «ЭкоДом Волга», придется вернуть государству.
