Победитель. «Тандер» начинает и выигрывает
В отличие от других участников рынка, годами отстаивающих свои интересы, ЗАО почти всегда выигрывает судебные споры, иногда даже с первой попытки. Так получилось и на этот раз, когда вопрос коснулся реконструкции магазина на улице Ленина.
Минувшим летом ЗАО «Тандер» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы Госреестра кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации и внесения изменений в ЕГРП нежилого помещения (магазина «Магнит») на улице Ленина, общей площадью 666,2 кв. м.
ЗАО провело перепланировку помещений принадлежащего ему магазина на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, а затем обратилось в регпалату на предмет внесения изменений в ЕГРП и выдачи свидетельства о государственной регистрации права на указанный объект. Однако в регистрации «Тандер» было отказано с мотивировкой: «Разрешение на строительство либо документ, подтверждающий отсутствие необходимости получения разрешения на строительство, представлен не был». ЗАО, считая вышеназванные отказы незаконными, обратилось в суд.
В обоснование своих требований компания ссылалась на то, что ей были представлены все необходимые для регистрации права собственности документы. В подтверждение отсутствия необходимости получать разрешение на строительство заявитель сослался на заключение № 109 от 04.07.2012, выполненное ООО ЦПД «Проект-Поволжье».
Как следует из материалов дела и объяснений сторон, в принадлежащем заявителю помещении были проведены работы по выполнению устройства новых перегородок, дверного проема, устройство крыльца и пандуса для инвалидов, монтаж сети освещения, в результате чего изменились площади комнат, входящих в помещение. Заявитель сослался на то, что произведенные им изменения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, что в силу пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ свидетельствует об отсутствии необходимости получения разрешения на строительство. Кроме того, было отмечено, что «мэрия Тольятти выдает разрешение на строительство, а выдача заключений и справок о том, что разрешение на строительство не требуется, не предусмотрена ни одним нормативно-правовым актом и не входит в компетенцию органа местного самоуправления».
По мнению судей, согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Суд, оценивая представленные заявителем доказательства и техническое заключение, выполненное ООО ЦПД «Проект-Поволжье», пришел к выводу, что представленные доказательства в совокупности подтверждают довод о том, что разрешение на строительство ЗАО не требовалось. Все документы, которые были предоставлены ответчику, по мнению судей, являлись достаточными для осуществления государственной регистрации.
Суд установил, что отказ регпалаты в данном случае нарушил права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем требования ЗАО «Тандер» подлежат удовлетворению, а оспариваемые отказы – признанию незаконными.
ОАО «Альфа-Банк» пытается доказать в суде незаконность действий конкурсного управляющего ООО «АВТ» Евгения Быцай, «выразившуюся в представлении им в материалы дела о банкротстве ООО «АВТ» текста Положения «О порядке, о сроках и условиях продажи имущества ООО «АВТ», не обремененного залогом», не соответствующего аналогичному тексту, подготовленному им же к собранию кредиторов».
ООО «Российское авторское общество» (РАО) обратилось в арбитраж с иском к ООО «Вега-Фильм» о взыскании авторского вознаграждения «за публичное исполнение аудиовизуальных произведений в кинотеатре «Вега-Фильм» в ТРК «Вега» за первое полугодие 2011 года. Сумма иска невелика – 565 тыс. рублей. Однако в материалах дела сказано, что «Вега-Фильм» не предоставила РАО обязательные отчеты.
На прошлой неделе апелляционная инстанция оставила без изменений приговор в отношении депутата Тольяттинской гордумы, экс-редактора «ПН» Александра Гремина. В Ярославле задержан по подозрению в вымогательстве взятки мэр Евгений Урлашов. Самарская область получит на ЧМ-2018 гораздо меньше денег из федерального бюджета, чем планировала.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без удовлетворения жалобу ООО «Макдоналдс». Напомним, ресторанная сеть требовала пересмотреть решение самарского арбитража по иску к главе Самары, правительству Самарской области и региональному управлению Росреестра. Согласно материалам суда, ООО «Макдоналдс» с сентября 1998 года на пересечении улиц Самарской и Полевой арендует земельный участок площадью 3,2 тыс. кв. м, на котором расположен один из ресторанов сети.
Министерство здравоохранения РФ не смогло доказать свои права на несколько земельных участков, расположенных рядом с ФГБУ санаторий «Лесное» и находящихся в собственности у ряда частных лиц и ООО «Согласие». Все эти участки в период с 1993 по 2000 годы изымались у ФГБУ на основании постановлений городской администрации с согласия руководства санатория и затем передавались частным лицам – медицинским работникам «Лесного». Минздрав РФ, оформивший право собственности на землю под санаторием в 2012 году, посчитал акты изъятия земельных участков незаконными, однако суд принял сторону мэрии и собственников земли.
Небольшой московской инвестиционной компании «Развитие» удалось добиться пересмотра решения Одиннадцатого апелляционного суда Самарской области о взыскании с ОАО «АВТОВАЗ» задолженности в размере 1,6 млн рублей по договору поставки, заключенному в 2009 году с ОАО «ИжАвто».
Одной из крупнейших управляющих компаний Тольятти ООО «Департамент ЖКХ» удалось в судебном порядке добиться взыскания с мэрии города 105,1 млн рублей недополученных доходов за поставленные по сниженным тарифам тепло и горячую воду жителям Комсомольского района. По словам участников рынка ЖКХ, подобные споры в Самарской области чаще всего удается урегулировать в досудебном порядке. Юристы считают, что решение самарского арбитража, вынесенное в пользу ООО «Департамент ЖКХ», может вызвать волну исков со стороны управляющих компаний по всей стране.
На новое рассмотрение направлено дело по иску ООО «Союз-ЛАДА» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В своем иске ООО просит признать в качестве кадастровой стоимости земельного участка, которым владеет с 2000 года, его рыночную стоимость, равную 5,475 млн рублей. Управление Росреестра оценивает спорный участок на Борковской, 8 в пять раз дороже – почти в 25 млн рублей.
ООО «Макдоналдс» продолжит судебный спор с мэрией Самары и властями региона, а также управлением Росреестра. Фастфуд подал жалобу в апелляционную инстанцию, в которой добивается снятия с кадастрового учета участка, выделенного под строительство метро.
Борец с коррупцией Алексей Навальный уже настроился провести до десяти лет в тюрьме. Его и в самом деле скорее всего посадят – такова логика происходящего в стране в последние годы. Что изменится в России, каким станет новый политический фон и какой будет новая политическая повестка дня – об этом уже вовсю рассуждают политологи.
