9 ноября 2013

архив всех номеров




28 августа 2013 в 08:18

Победитель. «Тандер» начинает и выигрывает

Похоже, что ЗАО «Тандер» (сеть магазинов «Магнит») обладает какой-то особой магией при решении вопросов с регистрацией земельных участков и помещений в Тольятти.

В отличие от других участников рынка, годами отстаивающих свои интересы, ЗАО почти всегда выигрывает судебные споры, иногда даже с первой попытки. Так получилось и на этот раз, когда вопрос коснулся реконструкции магазина на улице Ленина.

Минувшим летом ЗАО «Тандер» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы Госреестра кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации и внесения изменений в ЕГРП нежилого помещения (магазина «Магнит») на улице Ленина, общей площадью 666,2 кв. м.

ЗАО провело перепланировку помещений принадлежащего ему магазина на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, а затем обратилось в регпалату на предмет внесения изменений в ЕГРП и выдачи свидетельства о государственной регистрации права на указанный объект. Однако в регистрации «Тандер» было отказано с мотивировкой: «Разрешение на строительство либо документ, подтверждающий отсутствие необходимости получения разрешения на строительство, представлен не был». ЗАО, считая вышеназванные отказы незаконными, обратилось в суд.

В обоснование своих требований компания ссылалась на то, что ей были представлены все необходимые для регистрации права собственности документы. В подтверждение отсутствия необходимости получать разрешение на строительство заявитель сослался на заключение № 109 от 04.07.2012, выполненное ООО ЦПД «Проект-Поволжье».

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, в принадлежащем заявителю помещении были проведены работы по выполнению устройства новых перегородок, дверного проема, устройство крыльца и пандуса для инвалидов, монтаж сети освещения, в результате чего изменились площади комнат, входящих в помещение. Заявитель сослался на то, что произведенные им изменения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, что в силу пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ свидетельствует об отсутствии необходимости получения разрешения на строительство. Кроме того, было отмечено, что «мэрия Тольятти выдает разрешение на строительство, а выдача заключений и справок о том, что разрешение на строительство не требуется, не предусмотрена ни одним нормативно-правовым актом и не входит в компетенцию органа местного самоуправления».

По мнению судей, согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Суд, оценивая представленные заявителем доказательства и техническое заключение, выполненное ООО ЦПД «Проект-Поволжье», пришел к выводу, что представленные доказательства в совокупности подтверждают довод о том, что разрешение на строительство ЗАО не требовалось. Все документы, которые были предоставлены ответчику, по мнению судей, являлись достаточными для осуществления государственной регистрации.

Суд установил, что отказ регпалаты в данном случае нарушил права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем требования ЗАО «Тандер» подлежат удовлетворению, а оспариваемые отказы – признанию незаконными.


Статьи по теме:

Банк против управляющего АВТ

ОАО «Альфа-Банк» пытается доказать в суде незаконность действий конкурсного управляющего ООО «АВТ» Евгения Быцай, «выразившуюся в представлении им в материалы дела о банкротстве ООО «АВТ» текста Положения «О порядке, о сроках и условиях продажи имущества ООО «АВТ», не обремененного залогом», не соответствующего аналогичному тексту, подготовленному им же к собранию кредиторов».


Спорный договор. Не стоит игнорировать

ООО «Российское авторское общество» (РАО) обратилось в арбитраж с иском к ООО «Вега-Фильм» о взыскании авторского вознаграждения «за публичное исполнение аудиовизуальных произведений в кинотеатре «Вега-Фильм» в ТРК «Вега» за первое полугодие 2011 года. Сумма иска невелика – 565 тыс. рублей. Однако в материалах дела сказано, что «Вега-Фильм» не предоставила РАО обязательные отчеты.


Чудны дела твои

На прошлой неделе апелляционная инстанция оставила без изменений приговор в отношении депутата Тольяттинской гордумы, экс-редактора «ПН» Александра Гремина. В Ярославле задержан по подозрению в вымогательстве взятки мэр Евгений Урлашов. Самарская область получит на ЧМ-2018 гораздо меньше денег из федерального бюджета, чем планировала.


ООО «Макдоналдс» проиграло спор за участок под строительство метро

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без удовлетворения жалобу ООО «Макдоналдс». Напомним, ресторанная сеть требовала пересмотреть решение самарского арбитража по иску к главе Самары, правительству Самарской области и региональному управлению Росреестра. Согласно материалам суда, ООО «Макдоналдс» с сентября 1998 года на пересечении улиц Самарской и Полевой арендует земельный участок площадью 3,2 тыс. кв. м, на котором расположен один из ресторанов сети.


«Лесное» теряет земли

Министерство здравоохранения РФ не смогло доказать свои права на несколько земельных участков, расположенных рядом с ФГБУ санаторий «Лесное» и находящихся в собственности у ряда частных лиц и ООО «Согласие». Все эти участки в период с 1993 по 2000 годы изымались у ФГБУ на основании постановлений городской администрации с согласия руководства санатория и затем передавались частным лицам – медицинским работникам «Лесного». Минздрав РФ, оформивший право собственности на землю под санаторием в 2012 году, посчитал акты изъятия земельных участков незаконными, однако суд принял сторону мэрии и собственников земли.


Односторонний взгляд на банкротство "ИжАвто"

Небольшой московской инвестиционной компании «Развитие» удалось добиться пересмотра решения Одиннадцатого апелляционного суда Самарской области о взыскании с ОАО «АВТОВАЗ» задолженности в размере 1,6 млн рублей по договору поставки, заключенному в 2009 году с ОАО «ИжАвто».


Мэрия Тольятти выплатит ООО «Департамент ЖКХ» более 105 млн рублей

Одной из крупнейших управляющих компаний Тольятти ООО «Департамент ЖКХ» удалось в судебном порядке добиться взыскания с мэрии города 105,1 млн рублей недополученных доходов за поставленные по сниженным тарифам тепло и горячую воду жителям Комсомольского района. По словам участников рынка ЖКХ, подобные споры в Самарской области чаще всего удается урегулировать в досудебном порядке. Юристы считают, что решение самарского арбитража, вынесенное в пользу ООО «Департамент ЖКХ», может вызвать волну исков со стороны управляющих компаний по всей стране.


Золотая земля. Дело на 20 млн рублей

На новое рассмотрение направлено дело по иску ООО «Союз-ЛАДА» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В своем иске ООО просит признать в качестве кадастровой стоимости земельного участка, которым владеет с 2000 года, его рыночную стоимость, равную 5,475 млн рублей. Управление Росреестра оценивает спорный участок на Борковской, 8 в пять раз дороже – почти в 25 млн рублей.


«Макдоналдс» загоняет метро в тупик

ООО «Макдоналдс» продолжит судебный спор с мэрией Самары и властями региона, а также управлением Росреестра. Фастфуд подал жалобу в апелляционную инстанцию, в которой добивается снятия с кадастрового учета участка, выделенного под строительство метро.


Будет сидеть. Что будет, когда посадят Навального

Борец с коррупцией Алексей Навальный уже настроился провести до десяти лет в тюрьме. Его и в самом деле скорее всего посадят – такова логика происходящего в стране в последние годы. Что изменится в России, каким станет новый политический фон и какой будет новая политическая повестка дня – об этом уже вовсю рассуждают политологи.


Самое читаемое



Новости от партнёров


Александр Муромский установил седьмой рекорд Гиннеса в Тольятти

Случилось это 4 ноября 2013 года, в финале спартакиады «Непобедимая держава». Муромский порвал 11 справочников в каждом из которых по тысяче страниц, держа руки за спиной. Свой шестой рекорд он установил за 2 минуты. Предыдущий рекорд по разрыву справочников также принадлежит питерскому силачу, в прошлый раз Александр порвал 10 справочников.




Самое интересное