Шестеро против двух тысяч. Малочисленная группа собственников пыталась сменить УК

История дома на Революционной, 56, тянет на остросюжетный выпуск программы «Суд идет». Однако ее участниками стали реальные собственники, которые не могут достичь консенсуса в вопросе управления домом. Одни настаивают на упразднении ТСЖ и смене управляющей компании, другие не видят в этом смысла, потому как силами действующих правления товарищества собственников жилья и УК «Жилстандарт» в доме близится к завершению долгожданный капитальный ремонт.

Сосед на соседа

«Все началось в июне 2014 года. Тогда инициативная группа жителей нашего дома в количестве 10 человек, якобы недовольная правлением ТСЖ, обратилась в управляющую компанию «Уютный дом», возглавляемую Игорем Плаксиным. Они провели голосование собственников и выпустили протокол, согласно которому якобы 53% жителей дома выступили за смену управляющей компании и отказались от системы управления ТСЖ. Мы, в свою очередь, были вынуждены обратиться в суд, на заседание которого ответчики из инициативной группы не явились. В итоге судья оставил дело без рассмотрения, так как ему не были предоставлены бюллетени и протоколы итогов голосования», – рассказывает председатель дома на улице Революционной, 56, Сергей Баталов.

________________________________________________________________________

Спустя некоторое время дом с инспекцией посетил губернатор Николай Меркушкин и предложил провести голосование по проведению капитального ремонта, а также выделить 46 млн рублей на утепление фасадов и 36 млн рублей на замену всех лифтов.

________________________________________________________________________

23 июля ТСЖ инициировало новое голосование, участие в котором приняли 73% собственников. В итоге 69% из них поддерживали идею капитального ремонта, 5% выступили против. В повестке дня также значился вопрос об отмене прежнего решения и о сохранении полномочий за УК «Жилстандарт» и действующим правлением товарищества собственников жилья.

«Каждому члену воинствующей инициативной группы мы заказными письмами направили уведомления о том, что идет голосование, и пригласили их к участию», – сообщает господин Баталов. Однако сразу же после появления нового протокола решения собственников многоквартирного дома, шедшего вразрез с первым, от председателя инициативной группы Веры Локтевой последовало исковое заявление в суд на соседей – Наталью Браславскую и Владимира Сырковского, которые были членами счетной комиссии при проведении повторного голосования.

Несостоятельные доводы

«В суде истец заявила, что она и другие воинствующие жильцы, а их пять человек из почти 2 тыс., не получали уведомлений о том, что готовится голосование, следовательно, его результаты нельзя считать легитимными. В свою очередь ответчики – члены счетной комиссии – не смогли представить суду бюллетени и итоговые протоколы голосования по той причине, что согласно протоколу общего собрания они должны храниться у председателя ТСЖ.

Сторона истца ходатайство о привлечении в качестве третьего лица ТСЖ «Революционная, 56» не подавала, а следовательно, доводы стороны ответчика о передаче требуемых документов в ТСЖ проверены не были. Решением Автозаводского районного суда требования истца были удовлетворены, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 20 от 08.10.2015 признаны недействительными. Вследствие чего ответчики подали апелляционную жалобу», – рассказывают представители ответчика.

________________________________________________________________________

Уже на первом заседании апелляционным судом было принято решение о повторном рассмотрении дела и исключена возможность оставить постановление без изменений.

________________________________________________________________________

«На втором заседании представитель истца, по совместительству директор УК «Уютный дом» Игорь Плаксин попросил перенести заседание в связи с тем, что не успел ознакомиться с предоставленными материалами ответчика. Вообще, поведение господина Плаксина в суде оставило много вопросов. Так, например, он отрицал, что работает в УК «Уютный дом», и на самом деле возглавляет управляющую компанию «Русь», – рассказывает председатель ТСЖ.

Лакомый кусочек

На прошлой неделе состоялось третье рассмотрение дела, где суд принял во внимание предоставленные ответчиком протокол общего собрания, протокол счетной комиссии по голосованию, реестр лиц, принимавших участие в голосовании, и прочие документы, в результате чего отказал истцу в заявленных требованиях. Таким образом, все попытки крайне немногочисленной инициативной группы сменить управляющую компанию и упразднить ТСЖ в доме на Революционной, 56, оказались тщетны.

________________________________________________________________________

Помимо судебных тяжб, истец и ее соратники пытались использовать и другие методы смены власти в доме. Так, например, ими была направлена жалоба в Государственную жилищную инспекцию Самарской области по факту нарушения законодательства в части проведения общего собрания собственников. В свою очередь ГЖИ была проведена проверка, факт нарушения не был подтвержден. При этом, по словам очевидцев, в ходе судебных заседаний истец об этом умолчала.

________________________________________________________________________

«Пока вступившее в силу решение суда не оспорено инициативной группой, близкой к УК «Уютный дом». Однако как будут развиваться события дальше, прогнозировать сложно.  Этот дом интересен другим управляющим компаниям во многом потому, что здесь практически закончен капитальный ремонт. Естественно, такой объект будет приносить хорошую прибыль и доставлять мало хлопот. Кто откажется от такого лакомого кусочка?» – подытоживает юрист.