Строители преодолели стагнацию. Растет спрос на первичное жилье
Так, согласно статистическим данным, строительный рынок Тольятти находится на грани упадка: на 54% снизились темпы ввода жилья в I полугодии 2012 года (по сравнению с аналогичным периодом 2011 года), в два раза снизился объем введенного в эксплуатацию жилья (12 тыс. кв. м вместо 26,3 тыс. кв. м).
Участники рынка считают по-другому: «Отрасль больше не находится в состоянии глубокого кризиса, строительный рынок переживает подъем, я могу это твердо сказать», – заявил «ПН» председатель ЖСК «Мое жилище» Александр Ворожейкин.
Пока на рынке остались предложения загородного строительства – Подстепки, Приморский, Ягодное и новые образования в полях.
Стоит отметить, что статистика довольно долго отражала реальную картину тольяттинского строительного мира – вплоть до начала кризиса в 2008 году. С позиции сегодняшнего дня этот мир был прекрасен, как мечта: в 2006 году в городе было введено в эксплуатацию 170 тыс. кв. м жилья, в 2007 году – 200 тыс. кв. м. Квадратный метр стоил 44-48 тыс. рублей, а строительных компаний в городе работало в пять раз больше, чем сегодня.
Строительный «рай» закончился в 2009-м, когда в самый разгар кризиса в Тольятти был поставлен своеобразный антирекорд – введено в эксплуатацию всего 68 тыс. кв. м. С этого момента статистика без дополнительной информации от участников рынка утратила свою объективность.
Вернемся к показателям за 2011 год, когда город получил 116,7 тыс. кв. м жилья, а план ввода оказался выполнен на 105%. Главная причина столь успешных показателей, по мнению экспертов, заключается в реанимации многочисленных долгостроев.
«Множество объектов, которые не строились во время кризиса, удалось завершить и сдать в 2011 году, – комментирует «ПН» независимый эксперт Андрей Кошелев, – плюс госкомиссии были сданы долгострои, которые стояли годами независимо от того, был кризис или нет. В статистику сданного в эксплуатацию жилья за прошлый год включили и малоэтажное строительство загородных объектов. Почему их прибавили к городскому – неясно. Большинство этих домов (некоторые из них имеют площадь в 1 тыс. кв. м.) также было построено во время кризиса. Продать их в то время не представлялось возможным, сегодня же эти объекты вновь пользуются спросом».
По мнению экспертов, данные статистики больше не говорят о новых стройках, которые были сданы вовремя. Хотя на рынке есть компании, которым удалось сдать новый дом и в период кризиса – это объект в «Лесной слободе» от «Городского строителя».
Также на территории города находятся несколько жилых заселенных объектов, которые до сих пор не сданы в эксплуатацию: комплексы «Дубрава», «Ромашка», дом на Кулибина, 6а, дома-вставки на Ворошилова, объекты в 18, 15 и 16 кварталах.
«Компания, которая занималась строительством «Дубравы» и «Ромашки», свернула свою деятельность, теперь вводом в эксплуатацию должны заниматься собственники, – говорит наблюдатель рынка Михаил Гаврилов. – Скорее всего, компания-застройщик не оплатила мощности на подключение в этих жилых комплексах».
Прошедший год также был отмечен валом точечной застройки. Особенно это заметно на примере 9 квартала, где под фундамент домов использован каждый свободный метр земли. «Здесь строят «Татищев», «ЖСК 10 квартал», «Жасмин-Дом» и другие компании, – рассказывает Андрей Кошелев, – все разрешения на строительство были выданы лет шесть-восемь тому назад, еще при Уткине. Раньше не было ни торгов, ни общественных слушаний. В результате вдоль проезда от Ворошилова до Степана Разина построили три пары 14-этажных домов. Уверен, что при строительстве были нарушены санитарные нормы, особенно нормы по инсоляции. Во всем этом есть и хорошая сторона – в будущие два года в городе больше нет мест, где можно вести точечную застройку».
Строительство по-настоящему новых домов в Тольятти сегодня ведут несколько компаний. Это «Городской строитель», «Стронж», ЖСК «Мое жилище», «Единение», «Велит», «ТСЗ». Также достраиваются дома ФСК «Лада-Дом».
«Отрасль больше не находится в состоянии глубокого кризиса, строительный рынок переживает подъем, – говорит директор ЖСК «Мое жилище» Александр Ворожейкин. – Рост стоимости квадратного метра составляет 12% в год, по городу средняя цена квадратного метра – 38 тыс. рублей. К докризисным 44-48 тыс. рублей мы вернемся в 2014 году. Тем не менее цены на стройматериалы перегнали кризисный период».
Будущее рынка жилищного строительства представители отрасли единодушно связывают с землями за Московским проспектом. «Это единственный вариант развития, – сказал господин Кошелев. – Ровная площадь, степи. Рядом ТЭЦ ВАЗа, есть возможность провести тепло и электричество. Но из-за разгильдяйства наших властей и слаженной работы других структур все земли ушли в частную собственность. И частники заламывают цены по 20 млн рублей за гектар. Компания «Велит», которая сейчас ведет там строительство одноименного жилого квартала, договаривалась еще с прежними владельцами земли».
«Развитие города за Московский проспект, конечно же, возможно, – говорит Александр Ворожейкин. – Я думаю, года через два компании придут туда. Мне известно, что собственник готов представить земли для строительства, сейчас идет процесс изучения подвода туда инженерных коммуникаций и обсуждение ценовой политики».
«Вопрос с землей за Московским должен решаться на уровне области и страны, – уверен господин Кошелев, – тогда ситуация может измениться. А пока на рынке одни предложения загородного строительства – Подстепки, Ягодное и новые образования в полях».
Ежегодный городской конкурс на лучший завершенный строительством объект назвал победителей 2012 года. В конкурсе участвовали объекты, завершенные с 1 июля 2011 года по 30 июня 2012 года. Победители определялись в 11 номинациях.
Когда речь заходит о проблемных стройках в городе, первым делом руководитель департамента градостроительной деятельности Сергей Арзамасцев уточняет, что взаимоотношения строительных компаний и граждан-дольщиков на входят в сферу ответственности и регулирования местной власти, и тем не менее «мэрия уделяет большое внимание мониторингу данного вопроса, и даже создана специальная рабочая группа для выработки решений по объектам, строительство или ввод в эксплуатацию которых проблематичны».
В Тольятти мало развлечений, но люди их хотят, поэтому народная развлекуха у нас называется «как еще мне прокачать свой быт»? Самый радикальный метод и самый действенный – ремонт. С чего начать, чего ждать и что в итоге получится, разузнали журналисты сайта «ПН».
Земли за Московским проспектом, включенные в генеральный план развития Тольятти и находившиеся в собственности ООО «Новая земля», обрели еще одного владельца – «Самарский деловой мир». Мэрии Тольятти, которая вела переговоры о покупке этих земель в течение семи лет, придется начинать этот процесс с начала, причем уже с двумя собственниками.
Приобретение загородной недвижимости близ Тольятти становится все популярнее. Этому способствуют несколько факторов: ухудшение экологической обстановки, рост строительства коттеджных поселков и таунхаусов, повышение благосостояния, а также готовность банков выдавать кредиты для покупки загородного жилья на довольно привлекательных условиях. Кроме того, стоимость загородных домов на рынке приближается к ценам на городское жилье.
ООО «СК «Отчий дом» на минувшей неделе официально отказалось от реализации проекта «Ставрополь-на-Волге», строительство которого пыталось начать еще в 2002 году. Микрорайон, где должно было проживать 30 тыс. человек, планировалось построить на намывном острове площадью в 200 га недалеко от Портпоселка.
«Квартирный вопрос», «Дачный ответ», «Фазенда», «Школа ремонта» вместе с открытием в России магазинов IKEA заставили всю страну кардинально пересмотреть свое отношение к организации домашнего пространства. И сейчас уже трудно себе представить ситуацию, в которой оказался главный герой фильма «Ирония судьбы, или С легким паром!». На этой неделе «ПН» узнал, в каких интерьерах хотят жить тольяттинцы, расспросил дизайнеров о востребованности их услуг на рынке и выяснил продолжительность жизни интерьера.
ЗАО «Норд Вест», которое два года назад объявило себя новым застройщиком домов в «Прибрежном парке», на днях публично отказалось от этой идеи. По заявлению ее пресс-секретаря, «Норд Вест» пришло к выводу о бесперспективности проекта.
«Иск удовлетворить. Обязать ЖСК «Жасмин-Дом» снести за свой счет самовольную постройку – жилой дом-вставку между домами по улице Ворошилова, 55, и улице 40 лет Победы, 104», – решение Самарского арбитражного суда вроде бы поставило 24 ноября точку в нашумевшем деле. Но впереди два ожидаемых процесса: безнадежное оспаривание судебного решения компанией-застройщиком и безнадежные исковые заявления 138 пострадавших.
Строительство и недвижимость в Тольятти, оказавшись в связке в период кризиса, сегодня выходят из состояния стагнации по-разному: в то время, как строительный сектор демонстрирует больше апатию, вялость и повышенные риски, недвижимость в росте спроса и цен за квадратный метр жилья достигла уровня докризисного 2008 года. При этом эксперты называют ситуацию в сфере недвижимости всего лишь «потеплением», прогнозируя рост максимум до конца 2011 года.
