Выгодные вложения

Под знаком ипотеки

Ценовые рекорды жилой недвижимости прошлого года на фоне показателей февральских цен уже выглядят довольно-таки скромно. Верхняя цена покупок, к примеру, 1-комнатных квартир московской планировки с рядовыми характеристиками уже находится на отметке 980 тысяч рублей, что составляет 28,8 тыс. рублей за квадратный метр. Двумя месяцами ранее, то есть в декабре, в конце года 2005-го, по тольяттинским меркам «ошеломляюще» высокая цена аналогичного квадратного метра составляла 27,1 тысячу.

2005 год на тольяттинском рынке жилья можно назвать годом повышенного интереса к ипотечным кредитам. Сумма кредитов, выданных городскими банками на покупку жилья, превысила 1,65 млрд. рублей, что на 10% больше показателя предыдущего года. Количество обладателей ипотечных кредитов составило 3300 человек, что опять же значительно превысило показатель 2004 года (2581 человек). Средняя сумма получаемых заемщиками кредитов составила 500 тысяч рублей, в 2004 году средняя денежная планка получаемых кредитов была равна 350 тыс.

Возрастающая популярность ипотечного кредитования среди населения не замедлило сказаться и на рынке недвижимости. За 2005 год тольяттинские квартиры выросли в цене на 31,6%.

Недвижимые скорости

Последнюю декаду года рынок жилья встретил с колоссальным дефицитом готовых к продаже 1-комнатных квартир. Многим обладателям достаточной денежной суммы так и не удалось до конца года купить вышеупомянутое жилье. В сложной ситуации были и владельцы 3-, 4-комнатных квартир, которым предстоял размен с поиском 1-комнатной квартиры.

На начало же года 2005-го ситуация с 1-комнатными квартирами на рынке складывалась иная: покупательская потребность в них была весьма ограничена. С апреля по июль наблюдался относительный ценовой застой.

В свою очередь 2-комнатные квартиры в начале года, испытывая повышенный к себе интерес, при ограниченном ассортименте стали резко расти в цене. Пик ценового роста пришелся на май, за месяц квартиры подорожали на 8,3%. Далее, предложения по 2-комнатным квартирам стали пополняться, и цены на «двушки» относительно стабилизировались.

У 3-комнатных квартир резкий ценовой скачек произошел в период с января по март. Сказывался также ограниченный спрос предложений на тот период. Рекордная ценовая активность пришлась на февраль. За месяц цены на «трешки» поднялись на 9,2%, что составило абсолютный рекорд среди иных квартир.

Так же 3-комнатные квартиры оказались чемпионами в ценовом росте и по годовому показателю. По обобщенным данным, цены на них за год выросли на 37,4%. На столь высокий показатель повлияло в свою очередь рекордное удорожание квартир «хрущевской» планировки — 56,8%. «Трешки» московской планировки выглядели на этот раз скромно, они подорожали за год всего на 24,8%, отстав от «ташкента» и старомосковской планировки: 36,3%, 31,7%.

Удивили своей ценовой активностью 2-комнатные квартиры старомосковской планировки, за год их стоимость выросла на 34,5%.

Рублевые высоты

Рекордсменами в рублевом показателе удорожания стали 3-комнатные квартиры «хрущевской» планировки. За год квартиры выросли в цене на 442 тыс. рублей.

На 354 тысячи выросли 4-комнатные квартиры также «хрущевской» планировки.

На третьем месте оказались «трешки» ташкентской планировки, их цены в среднем подорожали на 334 тыс. рублей.

Последнее место в рублевом показателе оказалось у 1-комнатных «хрущевок», квартиры подорожали лишь на 151 тыс. рублей. Однокомнатный «ташкент» вырос на 157 тыс., «москва» на 178 тыс.

Лидерами покупательских ценовых высот среди квартир типовых планировок рядового состояния, можно сказать с большим отрывом, являются квартиры макаровской планировки. Среди 1-комнатных квартир верхняя ценовая планка на конец года составляла 1300 тыс. рублей, среди 2-комнатных — 1683 тыс. рублей. Верхний покупательский предел ценовой шкалы у 3-комнатных квартир — 2400 тыс. рублей.

У квартир московской планировки верхними покупательскими ценами на конец года стали: 1-комнатные квартиры с рядовыми потребительскими характеристиками покупались до цены 920 тыс. рублей, 2-комнатные до цены 1260 тыс. рублей, 3-комнатные до 1500 тыс. руб., 4-комнатные до 1700 тыс. рублей.

Резюме квадрата

Рост цен на квартиры объективен, как и рост цен на другие товары. Если Центральный Банк России систематически увеличивает количество денежных купюр, то цены на товары, в том числе и на квартиры, растут в таких же соотношениях. Серьезное снижение цен на рынке недвижимости возможно лишь в одном случае — при перепроизводстве жилья. Для этого на каждого жителя Тольятти, как показывает мировая статистика, должно приходиться по 40—50 квадратных метров. Пока эта цифра не превышает 19 квадратов.