Место под солнцем. Серия № 5. Чехия – дом в краю пива и замков
«Почему Чехия занимает одно из первых мест в рейтинге наиболее инвестиционно привлекательных для россиян стран? Потому что редкий путешественник не начинал свое знакомство с Европой именно здесь: демократичные цены, величественная архитектура, шикарное пиво. Плюс мягкий климат и близкий нам менталитет. Неудивительно, что эта страна многим запала в душу», – Светлана выяснила, что недвижимость в Чехии медленно, но верно растет в цене.
Если вы недавно начали оглядываться по сторонам в поисках вложения нажитого, то Чехию есть смысл рассматривать с точки зрения долгосрочных инвестиций. В отличие от других европейских стран, недвижимость здесь оправдывает ожидания инвестора. Только за прошлый год средний рост цен на квартиры составил около 9%. Все эксперты уверены – тенденция «вверх» будет продолжаться.
Прага «растет» медленнее, курорты быстрее. При этом в столице ликвидность небольших квартир выше, чем огромных апартаментов, а спрос на новое жилье опережает вторичку. В целом же любой вариант в Чехии вполне доступен, даже с небольшим бюджетом. Например, в городке Теплице, небольшом термальном курорте, можно купить однушку всего за €6,3 тыс.
Но возникает вопрос: а цель? Если это инвестиция, то ждать взрывного роста цен можно долго. Рассчитывать на доход от аренды тоже не стоит, потому как регион не очень привлекателен для проживания работоспособного населения, а пенсионерам, приезжающим подлечиться, достаточно местных санаториев. Если исключительно для себя, то надо учесть, что недвижимость не даст вам привилегий, за исключением места для жизни три месяца в полугодии.
__________________________________________________________________________
Если же средств больше на порядок, то стоит смело смотреть в сторону крупных городов и лучших курортов. За €60 тыс. можно найти дом в окрестностях Карловых Вар или небольшую квартиру в одном из спальных районов Праги. Квартира с одной спальней ближе к центру столицы стоит уже от €80 тыс.
__________________________________________________________________________
Когда собственных накоплений не очень много, а хочется вложиться в нечто серьезное стоит рассмотреть вариант с ипотекой. Однако местные банки рассматривают иностранных заемщиков буквально под микроскопом: требуют не просто справку о доходах в России, а реальное подтверждение – движение по счету, выписки о ежемесячных поступлениях на карту. И процент по кредиту будет выше, чем для чеха, то есть не около 2%, а 2,9–4,5%. Впрочем, по сравнению с нашими 15% такая ставка – это практически даром.
Чехия – идеальное место для вложений в недвижимость с прицелом на дальнейшую жизнь, если вы вписываетесь в следующую схему. Есть деньги для покупки, пусть даже 50%, – остальное дадут банки. И есть реальный бизнес, требующий развития именно в Чехии и именно с вашим присутствием. Потому как даже просто наличие работающего бизнеса в этой стране не даст вам стопроцентной гарантии получения и продления ВНЖ.
Если прицела на дальнейшую жизнь в Чехии нет, а речь идет о долгосрочных инвестициях в понятную экономику и спокойную страну, то с открытием бизнеса можно подождать. Главное – определиться со стратегией: покупаете для себя или для сдачи в аренду.
__________________________________________________________________________
Стратегия – это первый шаг при выборе объекта: для себя вы можете искать спокойное место в пригороде, на термальных курортах или, наоборот, в центре города – с барами, магазинами и прочей развлекательной инфраструктурой. А для сдачи в долгосрочную аренду спокойный вариант не подойдет, тут важнее доступность общественного транспорта, университетов или офисных центров.
__________________________________________________________________________
Кстати, в Чехии активно развивается такое направление инвестиций, как доходный дом. То есть дом с несколькими квартирами, предназначенными для сдачи внаем. Удобно, потому как вот вам и жилье для себя, и работающий бизнес. Вход в этот сегмент начинается с отметки в €1 млн.
Светлана Новокщенова