Топ-20: Самые дорогие дома Тольятти
Методика
Для начала мы отобрали дома-кандидаты в топ – несколько десятков многоквартирных строений, где продаются объекты стоимостью от 6 млн рублей. Затем мы вычислили среднюю стоимость квадратного метра в каждом из этих домов, просуммировав стоимость и метраж всех предлагаемых к продаже квартир. Именно по средней стоимости квадратного метра мы и решили ранжировать строения, полагая, что это более-менее справедливый критерий. В качестве базы данных по объектам недвижимости использовался Volga-info.ru.
В результате в наш рейтинг не попали дома, квартиры в которых вообще не продаются в данный момент на рынке. Например, в знаменитом «доме с желтыми крышами» или в доме 35а, корпуса 1 и 2, по улице Жукова на момент составления рейтинга предложений не было, зато практически во всех остальных известных нам элитных домах они были.
В рейтинг также не попали дома, средняя стоимость квадратного метра в которых не превысила 57 тысяч рублей за квадратный метр. Вопреки нашим прогнозам за бортом рейтинга дороговизны остался дом по адресу: Приморский бульвар, 15 (средняя цена – 56 тыс руб./кв. м) и жилые элитные строения на базе отдыха «Чайка» (55 тыс руб./кв. м).
Рейтинг – 20 самых дорогих домов Тольятти по средней цене квадратного метра
20. Цветной бульвар, 7 – 57,3 тысячи рублей/кв. м
Огромная новостройка в 16 квартале замыкает рейтинговую двадцатку.
19. Степана Разина, 86 – 58,1 тысячи рублей/кв. м
В новой кирпичной 14-этажке внутри 8 квартала было выставлено на продажу целых 15 квартир.
18. Тополиная, 49 – 58,5 тысячи рублей/кв. м
17. Жукова, 8 – 58,7 тысячи рублей/кв. м
Многоквартирный дом в 3б - одна из первых новостроек в "кирпичном квартале".
16. 40 лет Победы, 17 – 59 тысяч рублей/кв. м
Новый кирпичный дом напротив 17 квартала.
15. Б-р Ленина, 23 – 59 тысяч рублей/кв. м
Один из двух домов в Центральном районе, попавших в топ-20.
14. Жукова, 35в – 59,7 тысячи рублей/кв. м
Самый недорогой из домов в самом дорогом месте Автозаводского района - между санаторием "Прилесье" и детскими садами.
13. Ленинградская, 43 – 60,2 тысячи рублей/кв. м
Самый дорогой дом в Центральном районе с большим количеством предлагаемых к продаже квартир. К слову, дома из Комсомольского района вообще не попали в рейтинг.
12. Свердлова, 22а – 63 тысячи рублей/кв. м
Один из двух самых дорогих в рейтинге домов в весьма удаленном от элитных мест 10-м квартале.
11. Спортивная, 14 – 63,6 тысячи рублей/кв. м
Эта пара домов – Спортивная, 12 и Спортивная, 14 – одни из первых элиток в 8 квартале. Они ценились особенно высоко до появления ограждения из высоток, отгородивших вид на Волгу. Но и сейчас цены здесь все еще бьют высоких соседей. На Спортивной, 14 продается 4 квартиры, самая дешевая из которых стоит 12 млн рублей.
10. 40 лет Победы, 15е – 63,7 тысячи рублей/кв. м
В элитном комплексе «пятнадцатых» домов по 40 лет Победы, что находится на огороженной территории прямо вдоль леса напротив 17 квартала, продается всего 2 квартиры.
9. 70 лет Октября 54а – 64,6 тысячи рублей/кв. м
Неожиданно высоко оцененный новый кирпичный дом в центре 19 квартала.
8. Фрунзе, 35 – 65,7 тысячи рублей/кв. м
Первый элитный дом в Тольятти, за которым закрепилось имя «Дворянское гнездо» и сейчас особенно в цене. В продаже 4 квартиры, самая дешевая из которых стоит всего 3,5 млн рублей.
7. Приморский, 2 – 67,3 тысячи рублей/кв. м
Дом со своим именем – «Лидия». Продается две квартиры – за 9 и за 14 млн рублей.
6. Фрунзе, 14в – 68 тысяч рублей/кв. м
Один из первых элитных домов в Тольятти. Продается 4 квартиры площадью от 196 кв метров и по цене от 12 до 18 млн рублей.
5. Жукова, 37 – 73,8 тысячи рублей/кв. м
2-этажный дом с огороженной собственной территорией, стоящий вдоль леса, и с квартирами от 15 млн рублей.
4. Жукова, 35а – 82,3 тысячи рублей/кв. м
В высотке из светлого кирпича предлагается к продаже целых 5 квартир.
3. Комзина, 6А – 86,1 тысячи рублей/кв. м
Дом, примыкающий к «Парк-Отелю».
2. Спортивная, 12 – 96,1 тысячи рублей/кв. м
В этом доме продается всего одна квартира – за 15 млн рублей.
1. Луначарского 21а – 111,0 тысячи рублей/кв. м
Самый дорогой дом – малоквартирное 4-этажное строение с высоченными потолками, затерявшееся в зелени 10 квартала. В доме продается 2 квартиры по 165 и 168 кв метров и цене 15 и 21,95 млн рублей, что и вывело его в лидеры нашего рейтинга.
Приобретение загородной недвижимости близ Тольятти становится все популярнее. Этому способствуют несколько факторов: ухудшение экологической обстановки, рост строительства коттеджных поселков и таунхаусов, повышение благосостояния, а также готовность банков выдавать кредиты для покупки загородного жилья на довольно привлекательных условиях. Кроме того, стоимость загородных домов на рынке приближается к ценам на городское жилье.
Средневзвешенная цена продажи 2-комнатной квартиры московской планировки в Тольятти выросла до 2,1 - 2,15 млн рублей.
Эксперты рынка связывают резкий рост арендных цен на элитную недвижимость прежде всего с приездом в наш город большого количества специалистов альянса Renault-Nissan, которые предпочитают снимать квартиры на полгода вперед.
«Квартирный вопрос», «Дачный ответ», «Фазенда», «Школа ремонта» вместе с открытием в России магазинов IKEA заставили всю страну кардинально пересмотреть свое отношение к организации домашнего пространства. И сейчас уже трудно себе представить ситуацию, в которой оказался главный герой фильма «Ирония судьбы, или С легким паром!». На этой неделе «ПН» узнал, в каких интерьерах хотят жить тольяттинцы, расспросил дизайнеров о востребованности их услуг на рынке и выяснил продолжительность жизни интерьера.
За 65 лет существования какие только перемены не происходили в работе Бюро технической инвентаризации (БТИ), однако Владимир Устюгов, возглавляющий тольяттинское бюро с 1984 года, уверен, что последние изменения в российском законодательстве не ослабят позиции специалистов, уже давно доказавших свой профессионализм.
Тольятти 
Несмотря на то, что жилищные проблемы Тольятти до сих пор не сдвинулись с мертвой точки, квартиры продолжают покупаться, а значит, и ремонтироваться. Рынок строительных материалов растет, появляются новые магазины, разрастаются старые. Все игроки предлагают разный уровень сервиса, выбора и цен.
Прокурорской проверкой было установлено, что мэрией города с МП «Архитектура и градостроительство» (МП «АиГ») заключен договор о взаимном сотрудничестве при подготовке исходно-разрешительной документации для проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости.
На прошлой неделе премьер-министр Путин обсуждал одну из самых актуальных социальных проблем сегодняшнего дня — жилищное строительство. По мнению премьера, в последнее время в России налицо хорошие темпы ввода нового жилья. Однако легче от его слов не становится, так как квадратные метры все менее доступны. По крайней мере, в Тольятти.
«ПН» продолжает следить за совместными попытками чиновников мэрии, депутатов ТГД и городских строителей найти крайнего в теме кризиса жилищного строительства. На минувшей неделе рабочая группа депутатов озвучила свои предложения и способы выхода из места, в котором находится городское строительство в целом и нацпроект «Доступное жилье» в частности.
