Земли за Московским проспектом застроят частные инвесторы
Перспективное направление
До последнего времени Тольятти практически некуда было развиваться. Точечная застройка и земельные участки на два-три дома не в счет. Как перспективные направления участниками рынка рассматривались территории за Московским проспектом и территория так называемого Золотого треугольника (за Южным шоссе). Однако сначала развитие территорий остановили их непомерно высокая стоимость и кризис, а потом элементарно не стало денег строиться и развиваться. Ни у города, ни у потенциальных инвесторов.
Но за последние год-два картина на рынке недвижимости заиграла новыми красками и большинство старожилов строительного рынка Тольятти поспешили довести до логического завершения когда-то начатые и запланированные проекты. Прежде всего, в сегменте жилой недвижимости. Своим размахом они, конечно, не потрясали, но это было лучше, чем совсем ничего.
Причем перспективы развития Тольятти за Московский проспект (в западном направлении) обсуждались и рассматривались на уровне города во все времена. Впервые об этом заговорили в начале 80-х годов прошлого века: существовало постановление Совета Министров СССР от 1981 года, которое присоединяло к Тольятти земли Ставропольского района, граничащего с городом за Московским проспектом и Южным шоссе. Уже позже, в 1997 году, мэрия и администрация Ставропольского района даже подписали согласование на планирование застройки этих территорий. Однако передача районных земель городу так и не состоялась. Фактически к 2000 году земли, уже включенные в план развития города, отошли в частные руки. Не принесли положительного результата и переговоры об их покупке, начатые городскими властями в 2006 году. Поэтому земли начали выкупать и осваивать частные инвесторы. Где-то хаотично, где-то с оглядкой на принятый когда-то генплан.
От планов к делу
Весной 2013 года напротив 6 квартала за Московским проспектом началось строительство жилого многоквартирного дома. Так как особых анонсов и лишней шумихи вокруг этого события не было замечено, мы решили изучить строительный проект и проектную декларацию. В частности, удалось выяснить, что заказчиком проекта ЖК «Проспект Московский» выступает ООО «Проектно-строительная компания «ЛогоДом», основанная в 2008 году. Застройщиком и собственником земельного участка выступает ООО «СВ-Холдинг». Для реализации проекта был приобретен в собственность земельный участок площадью 3,58 га. Участок расположен напротив шестого квартала протяженностью от Приморского бульвара до улицы Фрунзе. С документами у проекта ЖК «Проспект Московский» тоже все в полном порядке: исходно-разрешительная документация подготовлена, и в 2012 году было получено разрешение на строительство. На сегодняшний день здесь уже полным ходом идут строительные работы. Сдача первого дома в эксплуатацию намечена на декабрь следующего года. Столь сжатые сроки застройщики объясняют жесткими требованиями со стороны инвесторов, которые полностью финансируют все этапы строительства. Независимо от поступления денег от продажи квадратных метров. В том числе и по этой причине к жилому комплексу будут предъявляться самые высокие требования: как по качеству отделочных материалов, строительных работ, так и по инженерной инфраструктуре.
Изучив сайт застройщика, мы обнаружили, что дом является первым из 4-х планируемых проектом домов на данном земельном участке. В каждом из них будут предусмотрены, помимо квартир, нежилые помещения для размещения объектов соцкультбыта на первом этаже дома, а также парковочные места на 2-х подземных этажах для удобства жильцов дома. Первый дом, сдача которого намечена на декабрь 2014 года, будет состоять из двух секций – 19 и 24 этажа, которые будут сообщаться между собой на уровне подземных этажей в зоне парковки. Причем попасть на территорию паркинга из подъезда можно будет не выходя на улицу, а воспользовавшись лифтом.
К продаже будут предложены квартиры самых разных площадей, от 40 до 200 квадратных метров, в зависимости от этажа и зонального расположения. Кроме того, проект позволяет выполнение гибких планировок отдельных квартир в свободном сочетании, а также индивидуальные планировочные решения в соответствии с пожеланиями конкретных потребителей.
Продумали до мелочей
Стоит отметить, что жилых комплексов подобного формата, да еще в столь удачном месте, в Тольятти пока еще было.
Во-первых, обращает на себя внимание изолированность нового комплекса от объектов старого жилого фонда, построенного еще в 70-80-е годы прошлого века. Неудачных примеров того, когда по соседству с изношенным жилым фондом точечно застраиваются новые дома с претензией на элитность, к сожалению, великое множество. Только покупая в подобных домах, казалось бы, новое жилье, вы продолжаете решать старые и извечные проблемы: безопасность вашего ребенка в неохраняемом дворе, периодически возникающие конфликты на почве неоднородной социальной среды, изношенные инженерные коммуникации старого квартала и т.д., и т.п. Формат ЖК «Проспект Московский» позволяет уже на стадии заселения отсечь часть всего этого негатива. Продуманная инженерная инфраструктура, охраняемая территория и высокое качество используемых стройматериалов помогут вывести вашу жизнь в новом комплексе на принципиально иной уровень.
Во-вторых, нельзя не отметить экологическую составляющую данного проекта. Территория у водоемов в Тольятти всегда рассматривается как конкурентное преимущество при выборе будущего жилья. Неважно, на каком берегу и в каком формате (дом, дача, коттедж). А уж тем более когда речь идет о покупке жилья в черте города, да еще в многоквартирном доме. Просыпаясь утром, всегда приятнее лицезреть волжские просторы или панорамный вид на город, нежели соседа в окне напротив. Да и роза ветров в этом направлении более чем удачная. Поэтому даже относительная близость автозавода никоим образом не скажется на чистоте загородной атмосферы.
В-третьих, несомненно, важный фактор в пользу нового проекта – безопасность проживания в ЖК «Проспект Московский», территория которого будет не только огорожена, но и будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Причем это относится не только к въездам и выездам на территории комплекса. Просматриваться будут и детские площадки, паркинг и лифты. Попасть на территорию дома извне постороннему человеку, и тем более без приглашения, будет просто нереально. И, отпуская на прогулку своего ребенка, родителям не придется нервно выглядывать во двор, постоянно контролируя ситуацию.
По крайней мере, если инвесторам, заказчикам и застройщикам ЖК «Проспект Московский» удастся реализовать задуманное, то в Тольятти появится жилой комплекс, выполненный по самым современным стандартам, да еще в экологически чистом месте. В том самом месте, откуда город получит возможность строиться и развиваться на ближайшие десятилетия. Горожане, в свою очередь, получат возможность не только приобретать современное жилье, но и смогут выбирать для себя принципиально новое качество жизни.
Ну что, пора подводить итоги жаркой недели в #городе-курорте. Как вы уже поняли, я неспроста за столь короткий промежуток времени смог посетить ЖК "Крылатый", ЖК "Панорама Плюс" и комплекс, о котором пойдет речь в этом посте.
Как стало известно «ПН», землю за Южным шоссе напротив 19 квартала, расположенную в зоне так называемого «золотого треугольника», в настоящий момент осваивает ГК «Новый Дон», подконтрольная известному самарскому бизнесмену Анатолию Давидюку.
Самарская областная прокуратура проверит деятельность конкурсного управляющего ООО Фирма «Сиэгла» Петра Салюка и ЖСК «Берег 18а» – кооператива, который пытается достроить проблемный объект «Сиэглы» на улице Коммунистической, 18а. Стоит отметить, что ситуация с этим домом легла в основу уголовного дела, возбужденного 28 января 2013 года СУ МВД России по Тольятти («Мошенничество в особо крупном размере») в отношении бывшего директора «Сиэглы» Томаса Каркашадзе.
Местные застройщики по итогам закончившегося года на 3000 кв. м перевыполнили план муниципальной власти по вводу в эксплуатацию нового жилья в городе, запустив 130 000 кв. м пригодных для жилья тольяттинцев площадей. Отдельным достижением руководство города считает сдачу в эксплуатацию одного из "домов-призраков".
Мэрия Тольятти подписала контракт на подготовку проекта планировки территории с ООО «М-Строй». Пустующая земля находится в собственности города и по генплану предназначена под малоэтажное и индивидуальное жилье.
Статистика далеко не всегда отражает реальную ситуацию на рынках, а ее данные порой можно сравнить с эффектом «зазеркалья», когда вместо знака «минус» надо читать «плюс».
Ежегодный городской конкурс на лучший завершенный строительством объект назвал победителей 2012 года. В конкурсе участвовали объекты, завершенные с 1 июля 2011 года по 30 июня 2012 года. Победители определялись в 11 номинациях.
Когда речь заходит о проблемных стройках в городе, первым делом руководитель департамента градостроительной деятельности Сергей Арзамасцев уточняет, что взаимоотношения строительных компаний и граждан-дольщиков на входят в сферу ответственности и регулирования местной власти, и тем не менее «мэрия уделяет большое внимание мониторингу данного вопроса, и даже создана специальная рабочая группа для выработки решений по объектам, строительство или ввод в эксплуатацию которых проблематичны».
В Тольятти мало развлечений, но люди их хотят, поэтому народная развлекуха у нас называется «как еще мне прокачать свой быт»? Самый радикальный метод и самый действенный – ремонт. С чего начать, чего ждать и что в итоге получится, разузнали журналисты сайта «ПН».
Земли за Московским проспектом, включенные в генеральный план развития Тольятти и находившиеся в собственности ООО «Новая земля», обрели еще одного владельца – «Самарский деловой мир». Мэрии Тольятти, которая вела переговоры о покупке этих земель в течение семи лет, придется начинать этот процесс с начала, причем уже с двумя собственниками.
