Золотая земля. Дело на 20 млн рублей
Истец: ООО «Союз-ЛАДА»
Ответчик: Управление Росреестра
Предмет спора: рыночная стоимость земельного участка
Как следует из материалов дела, ООО «Союз-Лада» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 4,978 тыс. кв. м с назначением «для дальнейшей эксплуатации здания и стоянки автомобилей». Участок, расположенный по адресу Борковская, 8, был передан ООО на основании постановления первого заместителя мэра Тольятти от 3 апреля 2000 года (16 мая 2000 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об этом факте была сделана запись регистрации).
Затем в течение восьми лет ООО успешно развивало свой бизнес на данном участке: сегодня на Борковской, 8 функционируют СТО и автомойка. Помимо этого, «Союз-ЛАДА» базируется еще по одному адресу в селе Ягодное, где занимается розничной торговлей автотранспортными средствами и автодеталями.
10 декабря 2008 года выходит Постановление правительства Самарской области №473 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области». На основании этого постановления была определена кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего ООО. В итоге его оценили в 24,976 млн рублей. Данные сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости 21 декабря 2008 года.
В свою очередь общество, полагая, что кадастровая стоимость земельного участка не соответствует его рыночной стоимости, обратилось в ООО «Эра». Эта компания специализируется на независимой экспертизе земельных участков. «Эра» провела оценку и определила рыночную стоимость – 5,475 млн рублей. После получения этих данных ООО «Союз-ЛАДА» обратилось в суд.
Суд первой инстанции отказал обществу в удовлетворении исковых требований: суд указал, что деятельность по государственной кадастровой оценке земель не может проводиться органами на основании отчетов оценщиков рыночной стоимости земельного участка (то есть экспертизы ООО «Эра»), а у органа исполнительной власти отсутствуют полномочия по утверждению таких отчетов.
Апелляционная инстанция, напротив, полностью взяла сторону ООО: отменила решение суда первой инстанции, постановила принять за кадастровую стоимость спорного участка размер его рыночной стоимости, а также обязала взыскать с Управления Росреестра в пользу ООО судебные расходы и 37 тыс. рублей на оплату экспертизы.
Надо сказать, что после этого решения, наконец, активизировался ответчик ООО, который до этого момента игнорировал все заседания судов: Управление Росреестра подало кассационную жалобу, в которой указало на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, а также несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела.
Кассация, изучая материалы, пришла к выводу, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по делу: «Органом кадастрового учета в настоящее время является «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, а следовательно, суд апелляционной инстанции удовлетворил исковые требования общества, предъявленные к ненадлежащему ответчику, – говорится в решении. – При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым решения судов отменить и направить дело на новое рассмотрение».
ООО «Макдоналдс» продолжит судебный спор с мэрией Самары и властями региона, а также управлением Росреестра. Фастфуд подал жалобу в апелляционную инстанцию, в которой добивается снятия с кадастрового учета участка, выделенного под строительство метро.
Борец с коррупцией Алексей Навальный уже настроился провести до десяти лет в тюрьме. Его и в самом деле скорее всего посадят – такова логика происходящего в стране в последние годы. Что изменится в России, каким станет новый политический фон и какой будет новая политическая повестка дня – об этом уже вовсю рассуждают политологи.
ООО «Тольяттинский завод противопожарного оборудования» (ТЗПО ВДПО) и его поручитель ООО «Учет» пытаются отстоять в суде заложенное по договору поставки имущество – турбазу «Тополя», оцененную в 15 млн рублей.
Фирма «Океан» в течение шестнадцати лет пытается добиться от мэрии передачи права собственности на земельный участок площадью 2,7 га под торговым комплексом «Океан». На стороне заявителя выступают многочисленные собственники помещений ТК, среди которых ООО «Дружба», ЗАО «Тольяттителеком», ОАО «Витафарм», ЗАО «Самарателеком».
Как стало известно «ПН», УФАС по Самарской области возбудило дело о недобросовестной конкуренции в отношении ООО «Волга-Яхт». Из материалов дела следует, что эта компания с 2012 года предлагает услуги, аналогичные услугам заявителя – ООО «Волга Яхт Сервис», при этом используя фирменное наименование, сходное до степени смешения с наименованием конкурента.
Рассмотрение иска ОАО «КуйбышевАзот» к Сбербанку на 1,68 млрд приостановлено на неопределенный срок. Самарский арбитраж решил дождаться финала уголовного дела в отношении экс-управляющей Автозаводского отделения Сбербанка Светланы Лисицыной. Ее обвиняют в злоупотреблении полномочиями. Слушания по этому делу начнутся на следующей неделе. Экс-управляющей грозит до четырех лет лишения свободы.
ОАО «Сбербанк России» не оставляет попыток выйти со встречным иском к ОАО «КуйбышевАзот», в котором пытается признать притворными 13 сделок с векселями, оформленными ООО «Стикс». Первая и апелляционная инстанции отказали финансовому институту в рассмотрении иска, впереди – федеральный арбитраж в Казани и ВАС. В случае, если Сбербанку удастся признать данные сделки недействительными, КуАЗ лишится возможности требовать с банка 1,68 млрд рублей.
ЗАО КБ «ФИА-БАНК» пытается в суде доказать свое право твердого залога на 9,627 млн рублей кредитных средств, выданных в 2008 году ювелирной компании ООО «Карат». Как выяснилось в процессе банкротства ООО, одно и то же имущество «Карата» было заложено нескольким кредиторам, а ФиаБанк оказался последним в очереди. Сегодня финансовый институт добился пересмотра этого дела президиумом Высшего арбитражного суда.
На прошлой неделе состоялось очередное судебное заседание по делу о хищении 5,1 млн рублей, выделенных на поддержку малого бизнеса. Напомним, что в мошенничестве обвиняются бывший руководитель отдела поддержки предпринимательства департамента потребительского рынка мэрии Сергей Бугров и экс-директор ООО «Аналитика и консалтинг» Дмитрий Ермаков.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отклонил жалобу Россельхозбанка, пытавшегося доказать действительность двух договоров ипотеки, заключенных с ЗАО «СВ-Поволжское» в 2010 году. При заключении договоров залоговая стоимость всех объектов составляла 766,2 млн рублей (сегодня сумма возросла до 2 млрд). По мнению суда, выдавая кредиты, Россельхозбанк знал о том, что «СВ-Поволжское» находится на грани банкротства.
